Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков


21.08.2013 12:06

СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



21.08.2013 09:35

В Курортном районе в ближайшее время появятся 6 новых светофорных объектов.
Жители Сестрорецка уже могут наблюдать монтаж некоторых из них. Светофоры будут установлены на 37-м (переулок Свободы), 38-м (санаторий «Дюны»), 39-м км (заправка «Лукойл») Приморского шоссе. Первый из них будет организован на пересечение с переулком Свободы. Такое решение проблемы дополнительной безопасности федеральной трассы, причем без образования пробок, стало возможным после введения в строй северного участка ЗСД. Ведь теперь Сестрорецк можно объехать по новой магистрали, на которую со стороны Санкт-Петербурга можно заехать с Приморского и Богатырского проспектов.
По информации Дирекции по организации дорожного движения, до конца сентября в Сестрорецке светофорные посты будут установлены на улице Володарского, д.1 (пешеходный переход возле 433 школы), в начале улицы Токарева у дома №3, в поселке Солнечное на пересечении Зеленогорского шоссе и Вокзальной улицы, в поселке Песочный – на Ленинградской улице, д.70, и на 41 км Нижнего Приморского шоссе у пансионата «Дюны».
Все светофоры устанавливаются на участках интенсивного движения транспорта и возле социально значимых объектов.
 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо