Рост цен на жилую недвижимость в столице в 2008 г. может составить около 18%
«По нашим прогнозам роста цен на жилую недвижимость в 2008 г. он составит около 18%, при этом возможен и более высокий рост (до 25% в элитном сегменте) в отдельных районах в виду ограниченного количества качественного предложения, либо отсутствием аналогичных объектов в определенном районе», - заявила М2 управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова.
По ее словам, уже в этом году будет более заметна наметившаяся тенденция перемещения географии строительства застройщиками, что, безусловно, вызовет развитие инфраструктурной составляющей районов, повышение уровня престижности и, как следствие, рост цен за счет нового строительства. Примером могут служить: активная застройка районов Пресни, Шаболовки, Проспекта Мира, Таганки и т.д.
«Дополнительный аргумент в пользу дальнейшего роста цен на элитное жилье – это запрет на точечную застройку, а также отсутствие свободных площадок в центре города, что, безусловно, вызовет повышенный спрос на новое строительство со стороны покупателей», - отметила М.Маркарова.
Эксперт предполагает, что застройщики наверняка обратят внимание на аварийные дома, или объекты, нуждающиеся в реконструкции. При этом дополнительные затраты обязательно будут включены в итоговую стоимость жилья. Свое логическое продолжение получит тенденция использования промышленных территорий для застройки жилыми и коммерческими площадями за пределами центра.
В соответствии с приказом Министерства регионального развития России, на I полугодие 2008 г. утвержден норматив стоимости 1 кв. м жилья, который составит 23,4 тысячи рублей.
Тем же приказом утверждена средняя рыночная стоимость жилья в регионах России. Она колеблется в диапазоне от 12,3 тысячи до 56,65 тысячи рублей. Максимальная средняя рыночная стоимость жилья определена для Москвы, минимальная - для Агинского Бурятского автономного округа.
Определяемая раз в полгода средняя рыночная цена 1 кв. м. общей площади жилья по регионам, а также средний норматив стоимости по Российской Федерации применяются для расчета размеров субсидий, выделяемых для категорий граждан, приобретающих жилье с помощью государственных жилищных сертификатов.