Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости
Коллегия профессиональных девелоперов представила аналитический обзор
рынка загородной недвижимости первого за первое полугодие 2013г.
По прошествии шести месяцев 2013 года в Коллегии профессиональных девелоперов отмечают, что общее количество стартов новых поселков в целом примерно на 20 % меньше, чем за тот же период прошлого года: менее 50 проектов. В целом характерные черты сегодняшнего малоэтажного рынка таковы:
Основная доля (более 70 %) и в существующих, и в вышедших в 2013 году проектов принадлежит участкам без подряда. Они лидируют и в предложении, и в продажах. Участки продолжают оставаться наиболее экономически эффективным форматом загородной первички и для продавцов, и для покупателей. Для первых - это минимальный объем собственных инвестиций в проект и относительно быстрая оборачиваемость денег. Для вторых - также минимизация первичных вложений в покупку и возможность построить дом по своему вкусу и средствам.
«Покупательский спрос все больше тяготеет к проектам высокой стадии готовности. Это касается всех форматов предложений. В этом году наша компания стала предлагать совместно с партнерскими строительными компаниями загородные решения «под ключ» (дом + участок + инженерия) – подобные предложения вызвали даже больший интерес, чем предполагалось, - комментирует Дмитрий Ильенко, генеральный директор «Лэнд Аспект».
Активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в терминах спроса и предложения. Сейчас по сравнению с ситуацией полуторалетней давности предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз.
Подавляющее большинство сделок (более ¾ по рынку) совершается в проектах для условно постоянного проживания, в радиусе 30 км от Петербурга.
Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс»: «Новое предложение 2013 года довольно эклектично, но, в целом, характеризуется крайностями: есть и элитные проекты с готовыми коттеджами (например, Райт-Парк, от 50 млн. руб. за домовладение), и жесткий эконом с участками без коммуникаций (например, Карпаты, от 20 тыс. рублей за сотку, а "видовые" участки - от 25 тыс. рублей). Расположены новые проекты либо рядом с городом, в 5-6 км, либо в 100 и более километров от КАД. По количеству лотов на поселок - 13-30 домов или участков, либо 200 и более».
Очень скромное предложение в категории «бизнес-класса» эксперты Коллегии объясняют отчасти избытком подобного формата, вышедшего на рынок и серьезно «просевшего» в продажах в предыдущий период, а также особым подходом к бизнесу у компаний-новичков.
Из-за дорожных работ в среду действуют ограничения на кольцевой КАД, сообщает ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург».
Так, демаркировка дорожной разметки происходит на участке КАД по внутреннему кольцу от развязки с Мурманским шоссе до развязки с Софийской улицей: одна полоса закрыта, на второй скорость движения ограничена до 50 км/час (с 8.00 до 20.00).
В среду производятся работы по восстановлению изношенного покрытия на участке КАД на внешнем кольце от развязки с Пулковским шоссе до развязки с Московским шоссе: первая и вторая полосы закрыты, на третьей и четвертой скорость движения ограничена до 50км/час (с 8.00 до 20.00 ).
Также сегодня восстановливают изношенное покрытие на участке КАД на внешнем кольце от развязки с Московским шоссе до развязки с Софийской улицей: первая полоса закрыта, на 2, 3 ,4 скорость движения ограничена до 50км/час (с 08.00 до 20.00).
Восстановление изношенного покрытия происходит на развязке с Московским шоссе: на съезде с Московского шоссе из Санкт-Петербурга на внешнее кольцо КАД и съезде с внутреннего кольца КАД на Московское шоссе движение закрыто с 08.00 до 20.00.
Восстановление изношенного покрытия происходит на развязке с Октябрьской набережной (пересечение КАД с автодорогой Санкт-Петербург – завод им. Свердлова – Всеволожск: на съезде с внутреннего кольца в сторону поселка имени Свердлова движение закрыто с 8.00 до 20.00.
5. Ремонт деформационного шва на участке КАД на внутреннем кольце от развязки с проспектом Обуховской Обороны до развязки с Софийской улицей: 3, 4 полосы закрыты, на 1, 2 полосах скорость движения ограничена до 50км/час (с 10.00 до 17.00).
Ремонт деформационного шва производится на внешнем кольце на мосту через реку Утка: 1, 2 полосы закрыты, на 3,4 полосах скорость движения ограничена до 50км/час (с 10.00 до 17.00).
Устранение колейности происходит на развязке КАД с проспектом Энгельса: на путепроводе из Санкт-Петербурга в область скорость движения ограничена до 30 км/час (с 10.00 до 17.00).
Устранение колейности происходит на развязке с проспектом Энгельса: путепровод из области в Санкт-Петербург закрыт с 8.00 до 20.00.
Устранение колейности происходит на развязке с проспектом Энгельса: съезд со стороны области на внутреннее кольцо КАД закрыт с 8.00 до 20.00.