Эксперты: Дефицит складов в Петербурге достиг критического уровня
Во втором квартале петербургский рынок не пополнился ни одним качественным складским объектом. Объем поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв.м. Уровень вакансии в складских комплексах классов А и В составляет сегодня всего 0,8%. При этом предложение малых и средних площадей отсутствует вовсе.
К концу I полугодия 2013 года общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах Петербурга насчитывает 1 460,7 тыс. кв.м. Во II полугодии на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв.м в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. Заявленные к вводу во II полугодии складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении. При условии реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу года вырастет на 7,8% и составит 1 573,7 тыс. кв.м, однако, даже в этом случае уровень вакансии останется минимальным.
Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. В классе A ставки выросли на 4-8% в долларовом выражении.
“Усиление дефицита ведет к серьезному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков", - считает Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Во 2 кв. 2013 г. сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным ASTERA, наиболее активными арендаторами были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG- и DIY-сети). Потребность в земельных участках по-прежнему высока как для строительства промышленных предприятий, так и для складских комплексов. С учетом конъюнктуры рынка консультанты ASTERA прогнозируют дальнейшее развитие формата «built-to-suit» (строительство складов под заказчика).
Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявки Новгородской области на финансовую поддержку ряда неотложных проектов, сообщает пресс-центр правительства региона. В числе проектов - переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства и для капремонта многоквартирных домов. "На эти цели в 2013 году область получит 237,6 млн руб. Еще 81 млн руб. будет направлено из областного бюджета в порядке софинансирования", - сообщила руководитель Департамента по ЖКХ и ТЭК Новгородской области Ирина Николаева.
За счет этих средств в регионе планируется расселить 53 аварийных многоквартирных дома, где сейчас проживает 650 человек. Новое жилье получат жители Великого Новгорода, Боровичей, Старой Руссы, в Крестецком, Маловишерском, Большевишерском, Окуловском, Пестовском, Холмском городских поселениях, Батецком и Мошенском сельском поселениях.
На проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов из Фонда ЖКК Новгородская область получит 38,37 млн руб. В порядке софинансирования будут добавлены средства муниципальных образований (35,4 млн руб.) и средства собственников помещений (18,3 млн руб.).
Средства пойдут на капремонты 29 многоквартирных домов в Великом Новгороде, Валдайском городском поселении и Новосельском сельском поселении Старорусского муниципального района. Основные виды работ, предусмотренных в рамках программы – ремонт внутридомовых инженерных систем, установка коллективных общедомовых приборов учета и узлов управления, ремонт и замена лифтов, ремонт подвалов, фасадов и крыш.