Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
Объявлен аукцион на строительство нового здания прокуратуры города Гатчины в Ленинградской области. Заказчик – городская прокуратура - назначил начальную цену контракта в размере 91,5 млн рублей. По информации сайта госзакупок, строительство должно занять 15 месяцев. Финансирование предполагается осуществить в два этапа: 62,1 млн рублей в 2013 году и 29,4 млн рублей в 2014 году. Открытый электронный аукцион назначен на 5 июля. Согласно техническому заданию, трехэтажное здание с двумя входами на пересечении улиц Горького и Достоевского должно быть выполнено «в виде единого монолитного объема, облицованного камнем и заполненного фасадным остеклением». На первом этаже расположатся вестибюль-холл, помещение охраны, лифтовой холл, комната приема пищи. В подвале разместятся подсобные помещения и спортзал. На всех остальных этажах располагаются кабинеты, архивы, залы для совещаний, а также конференц-зал. Здание имеет перекрестно-стеновую схему, с атриумом. Несущий каркас выполняется в железобетоне со стенами толщиной 160 и 200мм и монолитными железобетонными колоннами 400Х400 мм. В центре скатной кровли будет устроен световой фонарь.