До конца года в Петербурге заявлено к вводу около 300 тыс. кв. м офисных площадей, подсчитали в Knight Frank St Petersburg
Согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, до конца года в северной столице заявлено к вводу около 300 тыс. кв. м новых офисных площадей. За первые четыре месяца средние запрашиваемые ставки аренды в долларовом эквиваленте не демонстрируют заметных изменений, отмечается в исследовании. С конца 2012 года ставка аренды в классе А не изменилась, в классе В снижение составило 2%, что связано с колебанием курса валют. В первом квартале состоялся официальный ввод в эксплуатацию одного бизнес-центра. Прирост офисных площадей составил менее 1% Объем поглощения за первый квартал составил 20 тыс. кв. м, что ниже показателя предыдущего квартала почти вдвое. Несмотря на некоторое снижение доли вакантных площадей класса А, общий показатель по рынку немного вырос за счет преобладающего объема объектов класса В и увеличения свободных площадей в этом классе.
Строительство отелей обещает стать весьма выгодным для владельцев недвижимости в столице. Правительство Москвы собирается снизить размер инфраструктурного сбора, который взимается при изменении цели предоставления земельного участка с «эксплуатации» на «проектирование и строительство», для присоединившихся к гостиничной программе девелоперов. «Входной билет» на площадку обойдется им всего в 30% от кадастровой стоимости земли вне зависимости от плотности застройки, пишет RBC Daily. Введение льгот продиктовано масштабной отраслевой программой: до 2025 года в Москве должно быть построено 6,7 млн кв. м гостиничных площадей, однако пока документация выдана только на 1,4 млн кв. м. Новые критерии расчета платежей, взимаемых с инвесторов за право реализации девелоперского проекта, планируется ввести до 1 июля. Размер сбора будет зависеть от плотности планируемой застройки: чем она выше, тем больший процент от кадастровой стоимости земельного участка придется внести в бюджет. Если проект предусматривает строительство до 10 тыс. кв. м на га, плата составит 20% от кадастра, от 11 тыс. до 25 тыс. кв. м на га — 25%, от 26 тыс. до 35 тыс. кв. м на га — 40%, более 35 тыс. кв. м на га — 60%. Эти цифры озвучил глава департамента городского имущества (ДГИ) Владимир Ефимов. Застройщики жилых комплексов всегда будут платить по максимуму — 60% от стоимости своего участка. Замглавы ДГИ Ирина Ткачева сообщила, что владельцы гостиничных проектов смогут рассчитывать на дополнительные льготы. «С них планируется взимать 30% его кадастровой стоимости вне зависимости от планируемой плотности застройки», — отметила она. Основанием для снижения платы станет градостроительный план земельного участка. При этом за 30% кадастра можно реализовать только «чистый» гостиничный проект. Если в здании предусмотрены апартаменты, офисы или торговые помещения, то размер платежа рассчитают по общим правилам. Чиновникам не нравится, что последнее время девелоперы стараются под видом гостиниц протащить апарт-отели, которые являются скрытой формой жилья и не пополняют номерной фонд. Между тем, согласно отраслевой схеме размещения гостиниц в Москве, к 2016 году в городе должна появиться еще 31 тыс. гостиничных номеров, а к 2025 году — 58,7 тыс. Кроме того, отдельная гостиничная программа предусмотрена в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года. Для проведения мирового первенства по требованиям ФИФА необходимо построить 86 гостиниц: 12 — для команд-участниц, 24 — для болельщиков, 50 — для делегатов конгресса ассоциации, СМИ, спонсоров.