Эксперты: Средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга выросла в феврале на 0,23%
Средняя стоимость кв. м строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла по итогам февраля на 0,23%, по данным департамента аналитики "НДВ СПб". При этом по районам наблюдается четкое расслоение в ценовом поведении: новостройки в пригородах прибавили за февраль 1,65%. В границах города стоимость кв. м либо осталась прежней, либо слегка снизилась.
В феврале 2013 года средняя стоимость кв. м жилья в строящихся домах Петербурга составила 95 931 руб., что на 0,2% выше аналогичного показателя января.
Структура предложения за прошедший месяц претерпела некоторые изменения. Доля предложения в самой низкой ценовой категории увеличилась на 1 процентный пункт (п.п.) и составила 3% от общего предложения жилья. Доля категории 60 000 – 75 000 руб./кв. м сократилась на 2 п.п., категории 75 000 – 90 000 руб./кв. м увеличилась на 3 п.п. Доля предложения в ценовом диапазоне от 90 000 до 120 000 руб./кв. м выросла на 2 п.п. В то же время доля сегментов 120 000 – 150 000 и 150 000 – 200 0000 руб./кв. м снизилась на 1 п.п. и 2 п. п. соответственно. Доля предложения самого высокого ценового диапазона в феврале снизилась на 1 п.п. и составляет теперь 2%.
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей в эконом-классе на 0,31%, комфорт-классе на 0,94%. Элитное жилье незначительно подорожало (0,07%), а бизнес-класс, напротив, подешевел на 0,56% в связи с выходом в продажу новых объектов.
В сданных в эксплуатацию объектах эконом-класса наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра на 0,18%. В других классах жилья в феврале 2013 года отмечен рост средних показателей: в комфорт-классе на 1,1%, бизнес-классе на 0,39%. Рост средней стоимости элитного жилья остался в пределах статистической погрешности (0,02%).
По типам квартир на рынке строящегося жилья Петербурга в феврале было зафиксировано умеренное повышение средних цен на квартиры-студии (1,3%), однокомнатные квартиры (0,75%), 2-комнатные (0,7%) и 3-комнатные (0,44%). В тоже время многокомнатные квартиры в строящихся домах подешевели в среднем на 2,03%.
Динамика средней стоимости квадратного метра в сданных в эксплуатацию домах по типам квартир была следующей: квартиры-студии за месяц в среднем подешевели на 1,62%, что вызвано вымывание ликвидного предложения с рынка, однокомнатные квартиры подорожали на 0,78%, 2-комнатные квартиры на 0,62%, 3-комнатные на 1,31%, многокомнатные на 0,24%.
В структуре предложения по типам квартир в феврале 2013 года произошли некоторые сдвиги. В том числе на 2 п.п. увеличилась в объеме предложения доля студий, на 3 п.п. доля 2-комнатных квартир. Соответственно доли однокомнатных и 3-комнатных квартир уменьшились на 2 п.п., а доля многокомнатных квартир сократилась на 1 п.п. до 2%.
В районах Петербурга динамика цен на квартиры была разнонаправленной. Наблюдается расслоение городских и приграничных зон: новостройки в пригородах прибавили за февраль 1,65%. В городских границах, несмотря на различную динамику по районам, стоимость квадратного метра в целом снизилась. Так, в городских зонах Центр и Юг в феврале 2013 года отмечен небольшой рост средней стоимости квадратного метра, тогда как в зонах Север и Восток зафиксировано снижение.
Во всех районах, относящихся к зоне Юг, за исключением Фрунзенского, в феврале наблюдался рост цен. Лидером роста стал Московский район, подорожавший на 1,07%. В Красносельском и Кировском районах зафиксирован умеренный рост – 0,42% и 0,14% соответственно. Во Фрунзенском районе снижение составило 1,5%, что вызвано вымыванием ликвидного предложения с рынка.
В зоне Центр наибольшее увеличение средней цены квадратного метра произошло в Петроградском районе, где оно составило 0,51% по отношению к январю 2013 года.
На втором месте Центральный район (0,12%). Василеостровский район подорожал, но не существенно (0,08%), тогда как Адмиралтейский подешевел в среднем на 0,62%.
Снижение средней стоимости в городской зоне Север составило в общем 0,39% в зоне Восток 0,16%.
Объем малоэтажного строительства в Московском регионе в 2012 году по сравнению с 2011 годом увеличился вдвое, подсчитали в компании Est-a-Tet. Сегодня на рынке представлено более 70 объектов.
"В Москве малоэтажный формат развивается в основном на присоединяемой территории – в Новой Москве, - комментирует генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. - В Московской области малоэтажные комплексы расположены не далее 30 км от МКАД, в пределах бетонного кольца".
Практически все малоэтажные проекты области и новой Москвы представлены в классе эконом и стандарт – 90% общей доли проектов. Комплексы бизнес и элит-класса представлены в меньшей мере, покупатели здесь больше ориентированы на коттеджные поселки и таунхаусы.
Средняя цена квадратного метра в малоэтажном комплексе рядом с Москвой сегодня составляет порядка 70 000 руб. за кв. м. Средняя площадь квартиры по рынку – 48 кв. м. Учитывая небольшие площади квартир в малоэтажке, средняя стоимость покупки составляет сегодня порядка 3 360 000 руб.
"Малоэтажное строительство – единственная на сегодня альтернатива панельному городскому домостроению. Эти проекты быстро строятся, стоят недорого, и в то же время предлагают совершенно иной формат жизни. Сегодня далеко не все застройщики могут предложить такой формат, поэтому такие объекты единичны, но у покупателя уже появляется выбор, что, безусловно, является положительной тенденцией рынка недвижимости", - заключает эксперт.