РАД выставляет на продажу два земельных участка в Горелово с начальной ценой 180,5 млн руб.
Российский аукционный дом (РАД) объявил о продаже двух земельных участков в п. Горелово, Ломоносовского района Ленинградской области. Начальная стоимость лота составляет – 180,5 млн руб.
Участки расположены вблизи пересечения КАД и Таллиннского шоссе (5 минут до транспортной развязки). Общая площадь – 6,7 га. Здесь может разместиться крупный производственный, либо складской комплекс.
Адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, "Виллозское сельское поселение", "Офицерское село", участки 1, 2. Площадь:
участок 1 – 36 688 кв. м; участок 2 – 30 000 кв. м.
В состав лота входит действующая трансформаторная подстанция 1958 года подстройки (доступная мощность 1,2 МВт). Кроме этого, участок обеспечен ресурсами тепло- и водоснабжения, канализацией от инженерных сетей ОАО "ВНИИ Трансмаш", расположенными в непосредственной близости от границ участка.
Также на территории объекта находятся: насосная станция (площадь 427,7 кв. м) и пожарный водоем (48,2 кв. м).
В Московской области около 85-90% новостроек продается через риэлторские компании, подсчитали в Est-a-Tet, а в Москве к помощи профессионалов прибегают застройщики только половины объектов.
"Рынки Москвы и Подмосковья отличаются по объемам новостроек примерно в два раза. В настоящий момент в Московской области реализуется около 500 новостроек, а в столице только 136. Если на столичном рынке представлено ограниченное количество девелоперов – около 50 компаний, то на подмосковном рынке присутствует множество разнообразных игроков, более 200. Во многом это объясняется различными условиями девелопмента в разных районах области: многие застройщики владеют землей или обладают связями только в конкретном районе и не работают в других", - отмечает гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма.
На высококонкурентном рынке Подмосковья без риэлторов не обойтись, ведь собственный отдел продаж может окупиться только если можно обеспечить продажу не менее 5000 кв. м в месяц по каждому объекту. Такие параметры может обеспечить только крупная риэлторская компания, которая сразу привлекает покупателей за счет имеющейся клиентской базы, говорит эксперт.
В Москве, по данным Кайдо Каарма, в основном присутствуют федеральные компании, которые занимаются девелопментом уже не первый год и зачастую не первое десятилетие, и за это время они организовали собственные отделы продаж и реализуют через них свои объекты.
"Впрочем, многие девелоперы, которые раньше продавали объекты самостоятельно, сейчас идут на диверсификацию рисков и предлагают работать риэлторам на эксклюзивной или ко-эксклюзивной основе. На сегодняшний день такая схема идеальна для покупателей недвижимости, поскольку конкуренция на объекте дает возможность клиенту получить в 2 раза больше бонусов и привилегий. Например, риэлторы могут предоставить клиенту скидки на ипотечные кредиты, услуги по продаже квартир на вторичном рынке и другие интересные сервисы. Для застройщика присутствие известной риэлторской компании на объекте – дополнительное преимущество, влияющее на ликвидность объекта", - говорит эксперт.