Эксперты: Горнолыжный курорт может быть интересен инвесторам
Российский аукционный дом готовит к продаже горнолыжный курорт "Красное озеро", располагающийся в Ленинградской области. По мнению экспертов УК "Магистр", этот сегмент бизнеса может быть востребован среди инвесторов.
Эксперты УК "Магистр" отмечают, что интерес к загородному отдыху в России растет с каждым годом. "При этом Ленинградская область является подходящим регионом для размещения подобного объекта, учитывая его близость к пятимиллионному городу, платежеспособность его жителей, а также высокий туристический поток; так, в 2012 году Петербург посетило более 5,7 млн туристов. В связи с этим посещаемость горнолыжных курортов Ленобласти выше, чем, например, соседней Финляндии. Кроме того, повышает интерес к зимним видам спорта приближающаяся Олимпиада в Сочи", - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Аналитики компании констатируют, что до сих пор доходность загородных проектов остается на более низком уровне по сравнению с городскими сегментами недвижимости. Тем не менее, интерес инвесторов к данному сегменту возрастает. Это связано с тем, что доходность в других сегментах падает в силу их насыщенности, а загородные проекты становятся все более популярными среди потребителей.
На сегодняшний день срок окупаемости горнолыжного курорта составляет не менее 8 лет. Увеличивает доход от подобного проекта дополнительная инфраструктура, которая присутствует почти во всех востребованных проектах Ленобласти. В частности, это гостиница, ресторан, трасса для снегоходов, каток и пр. При этом девелоперы стремятся сделать проект востребованным круглый год, поэтому предлагают развлекательную инфраструктуру, актуальную и для летнего периода.
В "Магистре" приводят средние цены, представленные на курортах Ленобласти. Стоимость сезонного абонемента здесь составляет в среднем 20-40 тыс. руб. Проживание на курортах в гостиничных номерах стоит от 2 до 8 тыс. руб. в сутки; в коттеджах: 2-5 тыс. руб. в расчете на одного человека в сутки.
"Начальная цена курорта "Красное озеро" составляет 700 млн. руб. Сама земля с учетом статуса и прав стоит немного. Учитывая объем предлагаемой к продаже инфраструктуры курорта, цена лота представляется завышенной. Кроме того, так как курорт уже далеко не новый возможно потребуется модернизация. Для более детального анализа необходимо ознакомление с бухгалтерской и управленческой отчетностью курорта. Думаю, в последствие цена будет снижена и покупатель на данный объект найдется", - заключает госпожа Попова.
Все юрлица и инвидуальные предприниматели, работающие с отходами, обязаны предоставить информацию в кадастр отходов производства и потребления Калининградской области до 1 апреля.
За непредоставление информации предусмотрены штрафы в размере до 50 тыс. руб. на должностных и до 100 тыс. руб. - на юридических лиц.
Постановление правительства Калининградской области №177 "О региональном кадастре отходов производства и потребления Калининградской области" вступило в силу 29 марта 2012 года. Постановление определило порядок создания и ведения регионального кадастра отходов производства и потребления на территории Калининградской области.
Все индивидуальные предприниматели и юрлица, деятельность которых в той или иной степени связана с любым этапом обращения с отходами производства и потребления (образованием, сбором, накоплением, использованием, обезвреживанием, транспортированием, размещением) до 1 апреля года, следующего за отчетным, должны предоставлять информацию об отходах производства и потребления в электронном виде или на бумажном носителе.
Администрация региона напоминает, что нарушение порядка предоставления информации, необходимой для ведения регионального кадастра отходов, влечет наложение административного штрафа в размере, установленном статьей 80 Закона Калининградской области "Кодекс Калининградской области об административных правонарушениях": на должностных лиц - от 10 тыс. до 50 тыс. руб., на юридических лиц - от 50 тыс. до 100 тыс. руб.