Татьяна Логинова: Рынок кредитования застройщиков стагнирует
Объемы кредитного портфеля Северо-Западного банка Сбербанка России в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по проектному финансированию жилых проектов в 2013 году снизятся на 6%, по кредитованию строительства нежилых объектов - останутся такими же, а по финансированию инвестиционных проектов - вырастут на 1%.
Такими прогнозами поделилась заместитель директора головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" Татьяна Логинова.
"Динамики по этим показателям нет, и это хорошо, - заявила госпожа Логинова на "отчетной" пресс-конференции. - Это свидетельствует о том, что рынок вышел на докризисный уровень, развиваются ипотечные программы, и не требуется финансировать застройщиков впрямую в тех объемах, в которых банки их финансировали до кризиса".
Существенные приросты кредитного портфеля по направлению проектного финансирования в 2013 году могут быть, но это будет работа в рамках конкретных проектов, также рассказала Татьяна Логинова.
При этом в 2012 году кредитный портфель Сбербанка в Петербурге и области в указанных сегментах и вовсе снижался. По финансированию строительства жилой недвижимости - на 20% (с 13,7 до 10,9 млрд руб.); нежилой недвижимости - на 30% (с 34,7 до 24,4 млрд руб.) и только направление инвестиционных проектов показало рост на 26% (с 51,5 до 64,8 млрд руб.)
"В прошлом году показатели ввода жилой недвижимости несколько снизились по сравнению с 2011 годом, спрос возрос. Соответственно, показатели кредитования непосредственно застройщиков остались на неизменном уровне", - прокомментировала данные статистики Татьяна Логинова.
На данный момент на территории Северо-Запада за счет средств банка финансируется строительство 83 новостроек, но компании не испытывают потребности выбирать открытые лимиты, также заявила госпожа Логинова. "Это распространяется не только на Сбербанк, это распространяется на рынок в целом. Сейчас застройщики предпочитают свои кредитные портфели не увеличивать", - пояснила представитель Сбербанка.
Кирпичный жилой комплекс комфорт-класса "Панорама", который ЗАО "Строительный трест" возводит на пересечении Кондратьевского проспекта и проспекта Маршала Блюхера в Калининском районе Петербурга, включен в список аккредитованных объектов Северо-Западного банка Сбербанка РФ. Ипотека на квартиры в комплексе стала доступна при первоначальном взносе от 10-15%.
Минимальная процентная ставка по кредиту Сбербанка может составлять от 14% на период строительства дома и 13% после ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности на недвижимость. Срок кредитования – до 30 лет. Первоначальный взнос за квартиру должен составлять минимум 15% для всех категорий покупателей или 10% – для участников специальных программ банка "Молодая семья" и "Ипотека плюс материнский капитал".
Ипотека на покупку жилья в ЖК "Панорама" также доступна в банках ВТБ24, "Санкт-Петербург", Газпромбанк по ставкам от 11% годовых в рублях.
Жилой комплекс "Панорама" будет введен в эксплуатацию во II квартале 2014 года. На сегодняшний день, на двух секциях комплекса уже начата кирпичная кладка 15-го этажа, еще на трех секциях закончен 11-й этаж. Всего в доме разместится 527 одно-, двух- и трехкомнатных квартир разнообразных метражей и планировок. Рядом с жилым комплексом "Панорама" строится многоуровневый паркинг. На придомовой территории будут созданы детская игровая площадка, а также спортивную площадку и зону отдыха, высажены газоны и декоративные деревья и кустарники.