ГК "Пионер" перешла на использование фотоэлектрических ламп на территории ЖК в Петербурге
Группа компаний "Пионер" в рамках внедрения инновационных технологий в сфере строительства и эксплуатации жилых зданий установила на придомовой территории жилого комплекса «Шуваловские высоты" уличные фонари на солнечных батареях. Светодиодные лампы установлены для освещения катка, залитого между корпусами жилого комплекса.
Для установки на территории "Шуваловских высот" была выбрана модель ламп Towersun австрийского производителя EPS soltec Solartechnik GmbH, рекомендованная для освещения внутриквартальных проездов, тротуаров, парковок и т.п.
Лампы приспособлены к специфическим условиям функционирования в городах северных широт с неблагоприятным климатом благодаря автономности, высокому уровню защиты, экономичности и очень продолжительному сроку службы. Благодаря кубической алюминиевой конструкции с 8 фотоэлектрическими модулями лампа позволяет получать достаточно энергии от рассеянного света при неблагоприятных погодных условиях. Перпендикулярное размещение модулей препятствует отложению снега зимой. Функции энергосбережения обеспечивают надежную работу в течение нескольких ночей даже в плохую погоду.
ЖК "Шуваловские высоты" был сдан в эксплуатацию в конце 2010 года, управление объектом осуществляет УК "Пионер-Сервис", входящая в ГК "Пионер".
Применение инновационных ламп на солнечных батареях призвано оптимизировать расход электрической энергии в жилом комплексе за счет использования "чистой" солнечной энергии. Такие лампы отличаются абсолютной безопасностью с экологической точки зрения, не загрязняют окружающую среду, поскольку их конструкция исключает какие-либо выбросы, не оказывает негативного воздействия на здоровье проживающих в доме людей, домашних животных, растений."Сомнения в целесообразности применения солнечных батарей в условиях российского климата до сих пор сказывается на масштабах применения фотоэлектричества. Но опыт северных стран: Швеции, Норвегии, Финляндии, где до 30% энергии в частном секторе уже получают с помощью солнца, говорит о возможности применения фотоэлектричества не только в южных широтах", - рассказывает Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК "Пионер" направление "Санкт-Петербург". - Делая ставку на применение инновационных решений, мы стремимся использовать последние достижения современных технологий, несмотря на то, что их внедрение пока сложнее реализации традиционных решений, но в ходе эксплуатации дополнительные затраты гарантированно окупятся. Инновационное решение использовано локально на одном из объектов для подробного изучения особенностей работы и экономического эффекта с целью последующего более масштабного применения в новых проектах группы компаний".
Группа компаний "Пионер" -девелопер с 11-летним опытом работы в Москве и Санкт-Петербурге. Основная деятельность ГК - реализация проектов по финансированию и строительству жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в портфеле ГК "Пионер" 13 проектов общей площадью свыше 900 тыс. кв. м. Семь из них - это построенные и введенные в эксплуатацию жилые дома класса "комфорт" и "бизнес" в Санкт-Петербурге и Москве общей площадью более 400 тыс. кв. м. В 2012 году ГК "Пионер" вошла в число пяти крупнейших застройщиков Москвы по объему строящихся квартир (согласно рейтингу аналитического центра Est-a-tet).
На московском рынке купли-продажи помещений свободного назначения (ПСН) в 2012 году резко увеличилась доля больших по площади объектов, подходящих под организацию различных видов бизнеса. В то же время, пользующиеся наибольшим спросом ПСН площадью 50-300 кв. м были существенно "вымыты" с рынка.
По данным группы компаний RRG, в декабре 2012 года общая площадь предложения ПСН в Москве увеличилась на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 306 тыс. кв. м. Средняя площадь выставленных на продажу помещений свободного назначения выросла за год на 93% до 1,71 тыс. кв. м. При этом в количественном выражении объем предложения уменьшился на 2% до 179 объектов.
"В условиях дефицита качественных торговых площадей в центре Москвы предприниматели активно используют возможность размещения магазинов в подходящих для этого помещениях свободного назначения. Спрос на самые ликвидные объекты в данном сегменте, площадью от 50 до 300 кв. м на первой линии домов в торговых коридорах или в непосредственной близости от метро, в разы превышает предложение. Также пользуются спросом объекты в хороших локациях с нормальной видимостью в спальных районах. Такие небольшие объекты в 2012 году были практически полностью "вымыты" с рынка. При этом в продажу поступило несколько достаточно крупных помещений свободного назначения за пределами центра города. Следует заметить, что это, как правило, помещения с "непонятной или невнятной" концепцией использования, где собственник не понимает – то ли офис это, то ли торговля, то ли склад. В результате за год произошел существенный прирост общей площади предложения ПСН на фоне уменьшения количества объектов", - поясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
Рост общей стоимости предложения объектов ПСН в Москве за год составил 98%. Всего в декабре 2012 года на продажу были выставлены помещения свободного назначения общей стоимостью 1,519 млрд долл. Средневзвешенная цена в сегменте ПСН, несмотря на рекордное увеличение общей площади предложения в данном сегменте, за год также выросла - на 4% до 4967 долл./кв. м.
"Спрос на помещения свободного назначения в Москве был и остается высоким благодаря универсальности этого формата коммерческой недвижимости. К тому же в центре города ресурс ПСН практически исчерпан. Как и прежде, наиболее ликвидными и инвестиционно-привлекательными в данном сегменте остаются ПСН в хорошей локации, пригодные для организации торговли или предприятия сферы услуг. Но ресурс таких объектов часто пополняется за счет нежилых помещений в ЖК, которые проектируются без конкретного функционального назначения и проработанной концепции. При этом и этих площадей со временем станет меньше: профессиональные девелоперы понимают, что более грамотно изначально определять вид наилучшего использования и концепцию помещений на первых этажах", - резюмирует Денис Колокольников.