Эксперты: Помещения свободного назначения небольшой площади в Москве стали штучным товаром
На московском рынке купли-продажи помещений свободного назначения (ПСН) в 2012 году резко увеличилась доля больших по площади объектов, подходящих под организацию различных видов бизнеса. В то же время, пользующиеся наибольшим спросом ПСН площадью 50-300 кв. м были существенно "вымыты" с рынка.
По данным группы компаний RRG, в декабре 2012 года общая площадь предложения ПСН в Москве увеличилась на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 306 тыс. кв. м. Средняя площадь выставленных на продажу помещений свободного назначения выросла за год на 93% до 1,71 тыс. кв. м. При этом в количественном выражении объем предложения уменьшился на 2% до 179 объектов.
"В условиях дефицита качественных торговых площадей в центре Москвы предприниматели активно используют возможность размещения магазинов в подходящих для этого помещениях свободного назначения. Спрос на самые ликвидные объекты в данном сегменте, площадью от 50 до 300 кв. м на первой линии домов в торговых коридорах или в непосредственной близости от метро, в разы превышает предложение. Также пользуются спросом объекты в хороших локациях с нормальной видимостью в спальных районах. Такие небольшие объекты в 2012 году были практически полностью "вымыты" с рынка. При этом в продажу поступило несколько достаточно крупных помещений свободного назначения за пределами центра города. Следует заметить, что это, как правило, помещения с "непонятной или невнятной" концепцией использования, где собственник не понимает – то ли офис это, то ли торговля, то ли склад. В результате за год произошел существенный прирост общей площади предложения ПСН на фоне уменьшения количества объектов", - поясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
Рост общей стоимости предложения объектов ПСН в Москве за год составил 98%. Всего в декабре 2012 года на продажу были выставлены помещения свободного назначения общей стоимостью 1,519 млрд долл. Средневзвешенная цена в сегменте ПСН, несмотря на рекордное увеличение общей площади предложения в данном сегменте, за год также выросла - на 4% до 4967 долл./кв. м.
"Спрос на помещения свободного назначения в Москве был и остается высоким благодаря универсальности этого формата коммерческой недвижимости. К тому же в центре города ресурс ПСН практически исчерпан. Как и прежде, наиболее ликвидными и инвестиционно-привлекательными в данном сегменте остаются ПСН в хорошей локации, пригодные для организации торговли или предприятия сферы услуг. Но ресурс таких объектов часто пополняется за счет нежилых помещений в ЖК, которые проектируются без конкретного функционального назначения и проработанной концепции. При этом и этих площадей со временем станет меньше: профессиональные девелоперы понимают, что более грамотно изначально определять вид наилучшего использования и концепцию помещений на первых этажах", - резюмирует Денис Колокольников.
Первый вице-губернатор Ленинградской области Константин Патраев 14 февраля вручит специалистам бюджетной сферы региона ключи от 22 новых квартир. Среди новоселов медицинские работники, учителя и участковый инспектор. Квартиры расположены в жилом комплексе "Кивеннапа", поселок Первомайское Выборгского района Ленинградской области. Общая площадь квартир 1 473 кв.м., стоимость передаваемого жилья соответствует 22 097 850 руб. инвестиционных вложений.
Как сообщает пресс-служба губернатора и правительства Ленинградской области, за период работ по строительству ЖК "Кивеннапа" (2010-2013 годы) компания-застройщик "НеваИнвестПроект" оказывала помощь в решении социальных вопросов муниципального образования. Так в 2010 году на подготовку к учебному году здания МОУ "Первомайская СОШ" было выделено 765 тыс. руб. На данные средства выполнен ремонт коридоров и рекреаций, заменены осветительные приборы, выполнен частичный ремонт кровли и приобретена множительная техника. С октября 2011 года по декабрь 2012 года за счет средств компании в поселке Первомайское была смонтирована блок-модульная котельная мощностью 1,6 МВт. В настоящее время уже завершены работы по прокладке внешних подводящих сетей, идут пуско-наладочные работы.
Современный жилой комплекс "Кивеннапа" - это 38 индивидуальных жилых домов общей площадью 4 465 кв. м, 69 жилых домов сблокированной застройки общей площадью 27 000 кв. м, а также 1 многоквартирный дом на 66 квартир, площадью 3500 кв. м.
На территории комплекса завершены пуско-наладочные работы по подключению газопроводов высокого давления, среднего и низкого давления. Подключено по постоянной схеме электроснабжение. Завершена газификация многоквартирного дома, установлено уличное освещение, линия на 35 светильников, озеленена территория, заасфальтированы дороги.
В 2013 году запланировано к вводу еще 25 000 кв. м жилья, асфальтирование и благоустройство внутренней территории, начало строительства торгового центра, запуск маршрутного автобуса ЖК "Кивеннапа Север" - станция метро "Черная речка".