ГВСУ "Центр" построит более 52 тыс. кв. м жилья в Красногорском районе Подмосковья
Холдинговая компания "ГВСУ "Центр" объявила о запуске проекта по возведению жилого массива на территории площадью более 52 тыс. кв. м рядом с деревней Путилково Красногорского района Московской области.
В рамках проекта будет построено 3 корпуса переменной (от 17 до 25) этажности (корпуса №№ 32, 27, 14 по 7 771,86 кв. м, 21 588,47 кв. м и 28 733,25 кв. м соответственно).
ГВСУ "Центр"возведет здесь современные дома собственной разработки – строительной системы 111М (111М серии), с улучшенным архитектурным оформлением фасадов. Просторная площадь квартир в этих домах – от 41 до 76 кв. м – сочетается с удобными планировочными решениями и экономичной стоимостью.
Холдинг "ГВСУ "Центр" в рамках проекта выступает подрядной организацией по строительству. Заказчик проекта – ЗАО "ЗемПроектСтрой" (ГК "Мортон").
Строительные работы выполняет ЗАО "УС 179"- структурное подразделение Холдинга "ГВСУ "Центр". Выход на площадку состоялся в декабре 2012 года. В настоящее время производится монтаж 1-го корпуса.
Планируемый срок сдачи объекта – 2014 год.
Микрорайон "Путилково" строится между Пятницким и Ленинградским шоссе в Красногорском районе Московской области на площади 58 га. Новостройки находятся в 500 м от МКАД. Недалеко от ЖК протекает р. Сходня. Территория композиционно разделена на пять кварталов, объединенных пешеходным бульваром. Вдоль кольцевой автодороги и пешеходного бульвара гармонично разместятся жилые корпуса переменной этажности (от 17 до 25). В застройке используются как дома популярных панельных серий, так и монолитные с индивидуальной архитектурой.
ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" создано 25 мая 1998 года указом президента РФ на базе Главного военно-строительного управления Министерства Обороны, образованного в 1964 году. Сегодня принадлежит и управляется УК "Развитие". Входит в десятку крупнейших строительных компаний Москвы.
В Москве за 4-й квартал 2012 года было введено около 162,5 тыс. кв. м офисных площадей (на 9% меньше по сравнению с соответствующим периодом 2011 года). Совокупный объем строительства офисных площадей за год достиг 567 тыс. кв. м, снизившись на 33% по сравнению с 2011 годом, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Данный показатель является минимальным за последние 10 лет и в 4 раза уступает максимальному уровню 2008 года, когда на московский рынок вышло 2,1 млн. кв. м офисов.
За прошедший год было введено в эксплуатацию пять зданий класса А общей площадью 219 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 40% нового предложения (на 5 п.п. больше чем в 2011 году). Только 18% построенных в 2012 году зданий расположены в Центральном Деловом районе, что в очередной раз подтверждает тенденцию к децентрализации офисных помещений в Москве.
Объем купленных и арендованных площадей достиг в 4-м квартале 2012 года 605 тыс. кв. м (рост на 23% по сравнению с соответствующим периодом 2011 года), в результате совокупный объем спроса за год составил около 1,5 млн. кв. м. Крупнейшими сделками по аренде в прошедшем квартале стали пролонгация договоров компаниями Mercedes-Benz (10,7 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, 39А) и Ericsson (8,9 тыс. кв. м в объекте на ул. 8 Марта, 12). Оба здания находятся в "Ленинградском офисном коридоре" – популярном офисном кластере, расположенном на северо-западе столицы.
Более половины сделок (53%) в 2012 году заключались российскими компаниями. Наиболее высокую активность на рынке аренды офисных помещений по-прежнему проявляют банки и компании сектора финансовых услуг (36%), далее следуют производственные компании (31%) и игроки рынка строительства и разработки недр (13%).
Следует также отметить рост требований, предъявляемых арендаторами к офисным помещениям: около 90% всех купленных и арендованных площадей в 2012 году приходится на класс А и класс В+. Две трети от общего объема сделок заключены вне Центрального Делового района: компании все чаще арендуют офисы в децентрализованных районах, где появляется больше предложения высокого качества по разумной цене.
Рекордно низкий ввод офисов в Москве вместе со стабильно высоким уровнем спроса привели к снижению доли свободных помещений – в среднем по рынку показатель составляет 13,5% (на 1,7 п.п. меньше, чем в 4 квартале 2011 года). При этом в классе А объем вакантных помещений находится на уровне 18,9%, в классе В+ - 12,5%.
Московский офисный рынок со ставками в премиальном сегменте в 1 150 долл. за кв. м в год остается самым дорогим в Европе после Лондона. Арендные ставки для помещений Класса А и Класса В+ сейчас варьируются в диапазонах 625-850 долл. и 400-600 долл. за кв. м соответственно.
"В 2013 году мы ожидаем роста активности со стороны девелоперов - общий объем нового строительства в Москве прогнозируется на уровне 1,1 млн кв. м. Среди ключевых проектов можно отметить офисный центр "Белые Сады" и Wall Street в Центральном Деловом Районе, CityPoint и "Меркурий Сити Тауэр" в ММДЦ "Москва-Сити", а также новые фазы бизнес-парков "Кантри Парк" и "Рига Лэнд". Нехватка качественных площадей Класса А в Центральном Деловом Районе может привести к небольшому росту арендных ставок в премиальном сегменте – не более 3%", - отметила Лилиана Стоянова, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.