Эксперты: Рост цен на вторичном рынке жилья Петербурга в 2012 году составил 8%
Рост цен на вторичном рынке жилья по итогам 2012 года составил порядка 8%. Наибольшим спросом в течение года пользовались самые дешевые варианты, что в совокупности с дефицитом предложения привело к ажиотажу в этом сегменте, отмечают эксперты АРИН.
"Количество сделок в декабре выросло на 70%, однако последняя декада отличалась отсутствием звонков и просмотров, - отметил Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН". – Если сравнивать с годом в целом, то это практически вдвое больше среднегодовых показателей покупательской активности. Если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет – этот декабрь почти вдвое менее активен".
На протяжении всего года основной спрос сосредоточен в сегменте наиболее дешевого жилья. Покупатели рассматривали различные варианты, но в итоге все равно возвращались к первым просмотренным. Однако оказывалось, что такие объекты уже или куплены или сделка купли-продажи в полном разгаре. В начале года популярность подобных квартир привела к ажиотажному спросу. Собственники, воспользовавшись этим, смогли увеличить стоимость квартиры, превращая просмотры в аукционы.
"Характерной тенденцией является сглаживание "сезонов". В частности, в январе и в начале лета ожидаемого затишья не случилось, как и 1 сентября, - говорит Владимир Спарак. – Покупатели, наоборот, предпочитали тратить выходные и праздничные дни на поиск и покупку квартиры".
Во второй половине сентября спрос с первичного рынка несколько переместился на вторичный. "Это связано с тем, что сегодня покупатели хотят и могут себе позволить приобрести готовое для въезда жилье, - объясняет Владимир Спарак. – У них нет желания ждать снимать квартиру на время пока дом не будет сдан".
Проблема с субсидиями по-прежнему остаются. В особенности это касается федеральных субсидий. Как правило, чиновники местной администрации говорят, что подобные выплаты стоит ждать не ранее, чем через два месяца. "Многие сделки по этой причине затягиваются или вовсе срываются», - говорит Владимир Спарак.
Стоимость кв. м на вторичном рынке плавно росла на протяжении всего года, с несколькими остановками осенью. По итогам декабря цена прибавила 1%, по итогам всего года – порядка 8%. Сегодня средневзвешенная стоимость кв. м составляет порядка 96100 руб.
Новые очистные сооружения, в рамках проекта "Чистая вода", будут построены к концу 2013 года в поселке Усть-Луга. Об этом сообщил заместитель председателя комитета по энергетическому комплексу ЖКХ Ленинградской области Андрей Гаврилов.
По его словам, проект очистных сооружний уже прошел госэкспертизу. Проект подготовлен ОАО "ПортЖилСтрой", стоимость проектной документации составила 21 млн руб.
Реализация проекта оценивается в 120 млн руб., в том числе 25 млн руб. - средства федеральногго бюджета, 34 млн руб. - областного бюджета, 2,5 млн руб. - бюджета муниципального образования, 58,5 млн руб. - средства инвестов.
Проект строительства очистных сооружений будет реализован в рамках концессионного соглашения. По словам Гаврилова, в ближайшее время будет объявлен конкурс по поиску концессионеров.
Проектная мощность сооружений составляет 2,5 тыс. куб. м в год. Проект предусматривает полный цикл биологической очистки, параметры которого, по словам Гаврилова, соответствуют параметрам, установленным в РФ.
После введенения в эксплутацию очистных сооружений произойдет переключение стоков, которые сейчас идут на единственные существующее в Усть-Луге очистные сооружения, принадлежащие ЗАО "Усть-Лужский рыбокомбинат".