Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
Компания Knauf планирует реализацию инвестиционной программы по модернизации производственного комплекса ОАО"Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат" ("СПб КПК") в городе Коммунар, сообщили представители компании в пятницу, 18 января, в ходе встречи с губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко.
Управляющий компаньон международной группы компаний КНАУФ Манфред Грундке рассказал, что объем инвестиций в проект составит около 300 млн долл. Модернизация картонно-полиграфического комбината предусматривает установку новой картоноделательной машины, что позволит увеличить в 1,5 раза мощности по производству картона и бумаги, а также - строительство новых очистных сооружений и реконструкцию котельной. "При реализации этого проекта картонно-полиграфический комбинат в Коммунаре будет работать по стандартам западных производств. Модернизация позволит увеличить количество и качество продукции", - заявил Грундке.
Губернатор Ленинградской области поддержал инициативу немецких инвесторов: "Комбинат является градообразующим для Коммунара, предприятие социально ответственное и активно помогает городу", - сказал Александр Дрозденко.
О принятии "упрощенного" областного закона о мерах господдержки в виде налоговых льгот рассказал вице-губернатор - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области Дмитрий Ялов. "Крупные инвестиционные проекты могут получить льготы по налогу на прибыль до 13,5% и до нуля по налогу на имущество сроком на 6 лет. Это привлекательные условия в сравнении с другими регионами и странами. Кроме того, в Ленинградской области реализуется ряд крупных логистических проектов - развивается порт в Усть-Луге, сеть железных дорог, что расширит возможности для транспортировки вашей продукции", - сказал Дмитрий Ялов.
В ходе встречи также был затронут вопрос о продаже в собственность "Санкт-Петербургскому картонно-полиграфическому комбинату" земельного участка, на котором расположено производство. Губернатор Ленинградской области заверил руководство компании Knauf, что со стороны властей будет оказана помощь в оперативном решении этого вопроса, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
Международная группа компаний Knauf является одним из крупнейших производителей стройматериалов в мире и лидером в производстве продукции на основе гипса. Knauf - крупнейший немецкий инвестор в строительной отрасли, который в течение 80-ти лет активно работает в 60 странах мира, в том числе, в России, Украине, Казахстане, Узбекистане, Азербайджане и Грузии, и производит современные стройматериалы на 220 заводах.
В Ленинградской области Knauf является собственником ОАО "Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат - крупнейшего в России предприятия по производству картона из макулатуры. Основной продукцией комбината является картон облицовочный, который используется при производстве гипсокартонных листов как на предприятиях группы "Кнауф СНГ", так и на заводах гипсовой отрасли. В качестве сырья комбинат использует макулатуру, объем перерабатываемой макулатуры составляет до 750 тонн в сутки. Производственная мощность ОАО "СПб КПК" - 240 тыс. тонн картона и 43,5 тыс. тонн полиграфической продукции в год.