Компания "Эталон-Инвест" сдала в эксплуатацию три корпуса 2-ой очереди микрорайона "Изумрудные холмы" в Красногорске
Компания "Эталон-Инвест" ввела в эксплуатацию три жилых корпуса, входящих во вторую очередь микрорайона "Изумрудные холмы" в Красногорске (Московская область).
Корпуса №7 и 8 - башни "Два Карата" - односекционные 25-этажные жилые дома жилой площадью около 14,5 тыс. кв. м, каждый из которых насчитывает по 312 квартир. Квартиры в корпусе №7 выполнены с отделкой, в корпусе № 8 – под чистовую отделку с межкомнатными перегородками и разводкой электрики. У корпусов общий подземный паркинг емкостью 68 машиномест. Объектам присвоены адреса: Московскай область, Красногорск, ул. Игоря Мерлушкина, д. 3 и д. 1 соответственно.
Корпус №13 - четырехсекционное здание переменной этажности (20-25 этажей) жилой площадью 26,6 тыс. кв. м включает 493 квартиры с подготовкой под чистовую отделку. Подземный паркинг корпуса насчитывает 216 машиномест. Объекту присвоен адрес: Московская область, Красногорск, бульвар Космонавтов, д. 4.
Кроме того, на сегодняшний день уже введена в эксплуатацию первая очередь проекта (жилой дом №1 по бульвару Космонавтов, насчитывающий 1101 квартиру, детский сад на 240 мест и школа на 300 мест). На разных этапах строительства находятся 5 жилых корпусов, входящие во вторую и третью очереди проекта.
Всего в состав комплексной застройки жилого микрорайона "Изумрудные холмы" входят 20 многоквартирных жилых корпусов разной этажности, 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги, коммерческая недвижимость. В рамках проекта на участке 80 га будут построены объекты недвижимости общей площадью около 1 млн кв. м.
Спрос в 2012 году переориентировался на первичный рынок жилья, и его соотношение на первичный и вторичный рынок сегодня - 50% на 50%, считают эксперты агентства недвижимости Home estate.
По их мнению, еще 2-3 года назад преобладал спрос на квартиры на вторичном рынке; около 70% покупателей выбирало этот сегмент жилья. Сегодня ситуация изменилась, и объем спроса на вторичную недвижимость снизился до 50%. "В первую очередь, это связано именно с развитием первичного рынка жилья и ростом спроса на строящуюся недвижимость", - подчеркивает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Изменение в соотношении спроса на жилье, по сообщению Home estate, обуславливается сразу несколькими факторами. Во-первых, это рост доверия к застройщикам: на рынке сегодня сформировался пул компаний, подтверждающих уже несколько лет репутацию надежного застройщика.
Кроме того, совершенствуется законодательство в сфере защиты дольщиков, поэтому все реже у застройщиков возникают проблемы с документами: все тщательно проверяется городом до получения разрешения на строительство.
Третий момент связан с качеством предложения: технологии строительства постоянно совершенствуются, на фоне все возрастающей конкуренции застройщики делают покупателям более интересные предложения: расширенный спектр услуг, более высокое качество материалов, технологий, в то время как старые дома постепенно ветшают и морально устаревают. Кроме того, само предложение на вторичном рынке достаточно ограничено – в среднем, это 20 тыс. квартир в месяц, что примерно в 2 раза меньше объема предложения на первичном рынке.
Одним из основополагающих факторов, определяющих спрос, является стоимость объектов. К моменту ввода дома в эксплуатацию его стоимость может вырасти на 15-20% и более. Предложение эконом-класса на вторичном рынке ограничено; квартир со стоимостью 75 тыс. руб. за кв. м – менее 10% от общего предложения, в то время как на первичном рынке предложение эконом-класса преобладает, поскольку застройщики стараются следовать за спросом.
"Первичный рынок недвижимости в 2012 году активно развивался, наблюдался стабильный рост спроса на него. Хотя нестабильность на мировом финансовом рынке и различные нововведения на законодательном уровне, могут внести свои коррективы в развитие рынка, думаю, доминирование первичного рынка продолжится в 2013 году", - заключает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.