Эксперты: Соотношение спроса на первичное и вторичное жилье в Петербурге - 50 на 50
Спрос в 2012 году переориентировался на первичный рынок жилья, и его соотношение на первичный и вторичный рынок сегодня - 50% на 50%, считают эксперты агентства недвижимости Home estate.
По их мнению, еще 2-3 года назад преобладал спрос на квартиры на вторичном рынке; около 70% покупателей выбирало этот сегмент жилья. Сегодня ситуация изменилась, и объем спроса на вторичную недвижимость снизился до 50%. "В первую очередь, это связано именно с развитием первичного рынка жилья и ростом спроса на строящуюся недвижимость", - подчеркивает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Изменение в соотношении спроса на жилье, по сообщению Home estate, обуславливается сразу несколькими факторами. Во-первых, это рост доверия к застройщикам: на рынке сегодня сформировался пул компаний, подтверждающих уже несколько лет репутацию надежного застройщика.
Кроме того, совершенствуется законодательство в сфере защиты дольщиков, поэтому все реже у застройщиков возникают проблемы с документами: все тщательно проверяется городом до получения разрешения на строительство.
Третий момент связан с качеством предложения: технологии строительства постоянно совершенствуются, на фоне все возрастающей конкуренции застройщики делают покупателям более интересные предложения: расширенный спектр услуг, более высокое качество материалов, технологий, в то время как старые дома постепенно ветшают и морально устаревают. Кроме того, само предложение на вторичном рынке достаточно ограничено – в среднем, это 20 тыс. квартир в месяц, что примерно в 2 раза меньше объема предложения на первичном рынке.
Одним из основополагающих факторов, определяющих спрос, является стоимость объектов. К моменту ввода дома в эксплуатацию его стоимость может вырасти на 15-20% и более. Предложение эконом-класса на вторичном рынке ограничено; квартир со стоимостью 75 тыс. руб. за кв. м – менее 10% от общего предложения, в то время как на первичном рынке предложение эконом-класса преобладает, поскольку застройщики стараются следовать за спросом.
"Первичный рынок недвижимости в 2012 году активно развивался, наблюдался стабильный рост спроса на него. Хотя нестабильность на мировом финансовом рынке и различные нововведения на законодательном уровне, могут внести свои коррективы в развитие рынка, думаю, доминирование первичного рынка продолжится в 2013 году", - заключает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
В федеральном бюджете на 2013 год и плановый двухлетний период запланировано 430 млн руб. на реализацию полномочий по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников войны, проживающих в Псковской области. Как сообщила сегодня, 15 января, в ходе заседания администрации Псковской области заместитель губернатора Вера Емельянова, денежные средства позволят улучшить жилищные условия 391 ветерана.
Вице-губернатор напомнила, что в 2012 году Псковская область досрочно выполнила годовой план по обеспечению жильем ветеранов: 1 тысяча 557 ветеранов улучшили свои жилищные условия, на эти цели было выделено 1,4 млрд руб. из федерального бюджета. "При этом 12 млн руб. - это поощрение для области за качественно выполняемую работу в данном направлении", - добавила Вера Емельянова.
Всего с начала действия указа президента России об обеспечении жильем ветеранов в Псковской области 3 тыс. 468 человек оформили и реализовали свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилья. Об этом сообщает пресс-служба администрации Псковской области.