Эксперты: Уровень вакансии в сегменте складской недвижимости Петербурга в 2012 году снизился до 4,9%


26.12.2012 15:52

Спрос на качественные складские комплексы значительно превышал предложение, что привело к снижению уровня вакансии с 6,7% в 2011 году до 4,9% в 2012 году, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

В комплексах класса A уровень вакансии к концу 2012 года составил 5,4%, класса B - 3,8%. Валовое поглощение по итогам 2012 года составило 151 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 2011 года.

Характерная для рынка складской недвижимости ситуация отсутствия достаточного количества вакантных площадей, несмотря на ввод в эксплуатацию в I полугодии 134 тыс. кв. м, привела к росту арендных ставок. К концу 2012 года уровень ставок в складских помещениях класса A составил 183 долл. США/кв. м/год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов, 146 долл. США/кв. м/год - в помещениях класса B.

По данным ASTERA, основная масса заявок на аренду складов приходится на помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м. (около 33%), а также от 500 кв. м до 1000 кв. м (32%). Доля заявок на помещения от 5000 кв. м составила 4% от общего объема. Основной спрос на крупные складские блоки (5 000 - 10 000 кв. м) формируют производственные и строительные компании, крупные розничные сети. Срок экспозиции наиболее ликвидных помещений составляет 1-3 месяца.

Вследствие низкого уровня вакансии и роста арендных ставок многие компании начинают рассматривать приобретение земельных участков с целью строительства производственно-складских комплексов для собственного использования. Многие собственники планируют или уже реализуют развитие формата built-to-suit - строительство под заказ конкретной компании-арендатора.

В 2013-2015 годах при текущих темпах ввода новых площадей в складских комплексах сохранится низкий уровень вакансии в качественных комплексах, в том числе в связи с тем, что на большинство площадей в новых объектах уже заключены предварительные договоры аренды. Вполне ожидаемым в ближайшие 3 года является рост арендных ставок, вызванный недостаточным уровнем предложения на рынке складской недвижимости. Заявленные к открытию в 2013-2014 годы новые качественные спекулятивные комплексы не решат проблему дефицита площадей. В настоящее время аналитики ASTERA отмечают повышение интереса к сегменту складской недвижимости со стороны девелоперов.

В 2013 году ожидается анонсирование новых крупных проектов. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации в России новые качественные проекты, выходящие на рынок в ближайшие 5 лет, будут пользоваться спросом у арендаторов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



26.12.2012 11:58

В целях организации высокоскоростных каналов передачи данных филиал ОАО "МРСК Северо-Запада" "Вологдаэнерго" планирует до конца 2012 года реализовать инвестиционный проект по строительству в Великоустюгском районе (Вологодская область) волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) по существующей ВЛ 110 кВ на участке между подстанциями "Дымково" - "Борки" - "Устюг". Стоимость проекта составит 5 млн руб.

Волоконно-оптические линии связи будут выполнены в кабельном и воздушном виде. Протяженность по существующей кабельной канализации составит 1,3 км, по воздуху - 7,1 км и займет 22 опоры. При этом 1 км линии составляет переход через р. Сухону. В настоящее время силами подрядной организации уже завершен монтаж воздушного участка ВОЛС.

Реализация инвестпроекта позволит предотвратить риск потери связи между подстанциями, а также повысит надежность и качество электроснабжения Великоустюгского района за счет повышения управляемости сетями.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо