В Петербурге насчитывается 84 качественные гостиницы с общим номерным фондом 15,849 тыс. номеров
В Санкт-Петербурге на конец 3-го квартала 2012 года насчитывалось 84 качественные гостиницы категории "три-пять звезд" с общим номерным фондом 15,849 тыс. номеров, говорится в исследовании компании GVA Sawyer.
По оценкам экспертов GVA Sawyer, до конца 2012 года будет введено около 500 номеров.
Так, в 4-м квартале 2012 года ожидается открытие трех гостиничных комплексов класса "пять звезд" по адресам Вознесенский проезд, 1 (186 номеров, Four Seasons Hotels and Resorts), улица Правды, дом 10 (120 номеров, Fairmont Raffles Hotels International) и улица Чайковского, 17 (119 номеров, Inter Continental Hotels Group).
При этом в 3-м квартале два проекта по строительству гостиничных комплексов в Петербурге были прекращены.
"Так, компания Setl Group решила отказаться от строительства гостиничного комплекса в Петергофе. Предполагалось, что на участке в 12,7 га будет построено 3 гостиницы, инвестиции в данный проект оценивались в 5 млрд руб., - указывается в докладе. Компания NAI Becar заявила о продаже недостроенной гостиницы с номерным фондом на 137 номеров на Московском проспекте, 73, где теперь появятся апартаменты.
Средняя стоимость номера в трехзвездочных гостиницах в третьем квартале 2012 года, по сравнению с соответствующим периодом 2011 года, увеличилась на 29% и составила 4,298 тыс. руб., а в гостиницах "четыре звезды" - увеличилась на 5%, составив 6,009 тыс. руб.
По данным аналитиков, стоимость размещения в стандартном номере в отелях категории "пять звезд" составила 11,767 тыс. руб. (снижение на 8%, по сравнению с 2011 годом).
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.