Эксперты: Цены на жилье в строящихся объектах Петербурга в октябре выросли на 1,06%
На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в октябре 2012 года отмечен ценовой рост в размере 1,06% на объекты, находящиеся на стадии строительства, и 0,45% на готовые новостройки, по данным департамента аналитики "НДВ СПБ" (подразделение "НДВ-Недвижимость"). На вторичном рынке жилья отмечено снижение средних ценовых показателей на 0,19%.
В октябре 2012 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах Петербурга составила 94,643 тыс. руб./кв. м. В сданных объектах этот показатель выше на 18,6% и составляет 112,242 тыс. руб./кв. м.
В структуре предложения за месяц произошли некоторые изменения. В частности сократилась на 2% доля объектов в ценовой категории от 60 тыс. до 75 тыс. руб./кв. м, которая теперь составляет 41%. В тоже время выросла доля объектов, цена которых варьируется в пределах от 75 тыс. до 90 тыс. руб./кв. м. Это на 1% больше чем в предыдущем месяце. Доля объектов стоимостью от 90 тыс. до 120 тыс. и от 120 тыс. до 150 тыс. руб./кв. м также выросла на 1% и составляет 13% и 5% общего числа предлагаемых квартир соответственно. Объекты стоимостью от 150 тыс. до 200 тыс. руб./кв.м. в октябре составляли 6% предложения, что меньше сентябрьского значения на 1%.
Доля объектов самой низкой и самой высокой ценовой категории осталась прежней - по 2%.
Наиболее заметный рост средних цен в октябре произошел в строящихся объектах эконом-класса, где он составил 1,17%. В объектах комфорт-класса рост цен составил 0,22%, в то время как квартиры бизнес- и элит-класса подешевели на 0,32% и 0,35% соответственно.
Средняя стоимость квартир в готовых объектах эконом-класса выросла за месяц на 0,39%, комфорт-класса - на 0,18%, элит-класса - на 0,28%. Бизнес-класс незначительно подешевел относительно сентября на 0,02%.
По итогам октября зафиксирован рост средних ценовых показателей по всем типам квартир кроме 3-комнатных, где снижение составило 0,71% в строящихся домах и 0,1% в сданных.
Квартиры-студии в объектах на стадии строительства выросли в цене на 0,5%, однокомнатные на 0,34%, 2-комнатные на 0,79%. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали в среднем по Петербургу на 0,45%.
В готовых объектах максимальный рост цен в разрезе типов квартир зафиксирован на однокомнатные - 0,69%. На 0,42% подорожали многокомнатные квартиры, на 0,21% подорожали 2-комнатные и на 0,11% подорожали квартиры студии в сданных домах.
В структуре предложения по типам квартир отмечено увеличение доли 3-комнатных квартир на 2% и аналогичное снижение доли 2-комнатных квартир в совокупном объеме предложения.
Наиболее высокие темпы роста цен в строящихся домах демонстрировали районы городской зоны Восток, которые в среднем подорожали на 1,13%. Причем ценовой рост обеспечен в основном Красногвардейский районом, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,03% за месяц.
На втором месте Калининский район (1,17%), относящийся к зоне Север, которая в среднем подорожала на 0,52%.
В городской зоне Юг динамика цен в октябре была не однозначной: Красносельский и Кировский район подорожали на 0,87% и 0,36%, тогда как Московский и Фрунзенский подешевели на 0,29% и 0,58% соответственно.
Стоимость квадратного метра жилья в Центре также менялась разнонаправлено. В Петроградском и Центральном районах строящееся жилье подорожало (0,08% и 0,07% соответственно), в Василеостровском районе, напротив, подешевело в связи с вымыванием ликвидного предложения на 1,06%.
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко отказался возвращать землю музею "Шалаш В. И. Ленина", территорию которого урезали почти в четыре раза. Об этом говорится в ответе губернатора на запрос депутатов Законодательного собрания от КПРФ.
По словам главы города, чиновники не знали об истинных границах мемориала, но обратного пути, уже нет. Коммунисты полагают, что отрезанный участок застроят элитными коттеджами, пишет сегодня, 9 ноября, "Коммерсант".
Памятник на берегу озера Сестрорецкий Разлив, где Ленин скрывался летом 1917 года, был открыт в 1928 году. После войны там восстановили шалаш, в котором жил вождь мирового пролетариата, и стог сена, где он хранил газеты и рукописи. По словам директора музея Натальи Коваленко, в 1955 году распоряжением Совета министров РСФСР мемориальному комплексу отвели 8,3 га. В этих пределах музей и существовал более полувека. Территория была огорожена, на ней проложили прогулочные дорожки и создали мелиоративную сеть.
Но в 2009 году власти решили уточнить границы городских лесов - и рабочая группа Смольного решила, что музею вполне достаточно 2,2 га. Остальное отошло Курортному лесопарку, что и было утверждено приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 23 апреля 2012 года. Как утверждает госпожа Коваленко, в новые границы не вошел не только пирс, к которому причаливает паром из Сестрорецка, но и часть экспозиции: поляна с огромным бюстом Ильича и "Зеленый кабинет" - два пня, на которых он якобы писал свои труды. Теперь музей будет не вправе тратить бюджетные деньги даже на уборку этих территорий.
Судьбой памятника озаботились депутаты Законодательного собрания от КПРФ. Они направили губернатору запрос, на который ответил вице-губернатор Игорь Метельский. Заместитель градоначальника сослался на Лесной кодекс РФ, согласно которому уменьшать площадь лесопарковых зон запрещено. Таким образом, вернуть мемориалу отрезанную землю нельзя, делает вывод господин Метельский. Коммунистов такой ответ не устроил, и они написали повторный запрос. На сей раз ответил сам глава города, но его письмо не сильно отличается от ответа заместителя. Господин Полтавченко лишь подчеркивает, что в свое время музей не предоставил рабочей группе Смольного распоряжение Совмина РСФСР - и теперь ничего изменить невозможно.
Между тем, Наталья Коваленко утверждает, что комитет по земельным ресурсам и не запрашивал у "Шалаша" никаких дополнительных документов. "Наверное, у чиновников, которые отрезали 6 га земли у музея, были определенные на то основания. Скорее всего, там будет построен очередной ресторан или несколько десятков коттеджей, от которых и так в Курортном районе проходу нет", - говорится в депутатском запросе.
По мнению коммунистов, то, что строить жилье в лесопарках запрещено, не станет препятствием для современных капиталистов. "Застроят так же, как застроили ресторанами береговую линию Курортного района. Все эти рестораны возводились как временные строения, а сейчас часть из них уже переведена в собственность", - уверяет один из авторов запроса, депутат Игорь Коровин. По словам директора музея, в начале дороги к шалашу уже ведется активное строительство, хотя решением исполкома Ленинградского совета народных депутатов 1978 года вокруг комплекса установлена зона регулируемой застройки площадью 249 га, где разрешено возводить только временные строения.