Дрозденко: Бюджет области не возьмет бремя соцвопросов, возникающих при реализации крупных проектов по строительству жилья
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко обсудил перспективы взаимодействия региональной власти с застройщиками. Эта встреча ознаменовала серьезность подхода областного правительства к градостроительной политике.
Как сообщил Александр Дрозденко, региональная власть заинтересована в том, чтобы у строительных компаний сложился бизнес в Ленинградской области. "Но при этом мы должны понимать, что есть правила игры, которые необходимо соблюдать", - уточнил губернатор.
Проблемы в жилищном строительстве, по словам Александра Дрозденко, общие для всех компаний. Так, есть случаи несоответствия нормативным требованиям проектов планировок, налицо явная нехватка социальных объектов (и регулировать этот вопрос региональной власти сложно, поскольку строительство зачастую ведется на земле, принадлежащей строительной компании).
Александр Дрозденко отметил и тот факт, что муниципальные образования первого уровня выдают технические условия застройщикам в отсутствие реальных возможностей подключения вводимых инженерных коммуникаций. Губернатор еще раз подтвердил: бюджет не возьмет на себя бремя социальных вопросов, которые возникают при реализации крупных проектов по строительству жилья. Он также признал, что региональная власть оказалась не готова к объему инвестиций в жилищное строительство, пришедшим в Ленинградскую область за последние 3 года.
Со своей стороны вице-губернатор по строительству Георгий Богачев отметил, что в ближайшие 2-3 года вектор жилищного строительства "сильно сместится" от Петербурга к Ленобласти. Сейчас в правительстве идет активная работа по разрешению сложностей, возникающих в связи с реализацией жилищных строительных проектов. Так, готовится постановление о механизме согласования отклонений от предельно допустимых параметров нормативов градостроительного проектирования.
Кроме того, строительные компании, зарегистрированные в Ленинградской области, смогут рассчитывать на субсидии муниципальным образованиям для приобретения социальных объектов. Размер субсидий на эти цели будет составлять порядка 50% от суммы уплаченных строительной компанией налогов в консолидированный бюджет Ленинградской области. В соответствии с этой схемой уже объявлен аукцион на приобретение детского сада в Новом Девяткино: единственный претендент - строительная компания "Арсенал".
Строительство малоэтажного пригорода началось недалеко от подмосковных Люберец - в 1 км от границ Москвы приступили к возведению микрорайона ЖК "Заречье" общей площадью около 30 тыс. кв. м.
До конца 2014 года здесь должно быть построено 8 монолитных малоэтажных многосекционных дома, отдельно стоящий двухэтажный общественный центр, благоустроена территория. В комплексе с 5-этажными домами - 540 квартир, при чем квартиры сдаются с готовой отделкой.
Цены в новом комплексе - от 50 тыс. руб. за кв. м, цена квартиры с отделкой площадью 34 кв. м - от 1,73 млн руб.
После инициативы властей освоить Люберецкие поля аэрации интерес застройщиков к этому направлению вполне объясним, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Люберецком районе составляет 55 тыс. руб., за последний год эта цифра выросла на 8%. В настоящее время здесь много проектов, находящихся на начальной стадии строительства.
В 2016 году рядом с Люберцами, в пос.Некрасовка, откроют одноименную станцию метро, которая поднимет цены в этом районе на 10-15%, заключает эксперт.