Эксперты: Арендные ставки на Невском проспекте в ближайшее время вырастут на 10-12%
Ставки на Невском проспекте в ближайшее время вырастут на 10-12%. Это касается, в частности, наиболее ликвидных помещений у станции метро "Адмиралтейская", отмечают эксперты АРИН.
Уже сейчас некоторые арендодатели здесь информируют своих контрагентов о грядущих повышениях. "Собственники помещений у новой станции метро ищут арендаторов, даже если объект уже занят. Это связано с повышением ставок на этом участке, - рассказывает Полина Фиофилова, руководитель направления офисно-торговой недвижимости департамента коммерческой недвижимости АРИН. - Так что, начиная с нового года можно ожидать существенной ротации на этом участке Невского проспекта". Тем не менее, отмечают эксперты, есть ряд довольно интересных помещений, которые пока пустуют, так что вакансии еще есть.
В конце 2011 года арендаторы активно уходили с Невского проспекта. В результате в январе порядка 40% помещений пустовали, тем не менее, уже к концу первого квартала 2012 года около 70% из них были заполнены арендаторами. Итоги этого года более радужные - пустует лишь около 5%.
Сейчас ставки на Невском варьируются от 3 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за кв. м в месяц. Наиболее дешевые помещения располагаются на территории от площади Восстания до площади Александра Невского. "Самый дорогой участок по-прежнему от канала Грибоедова до площади Восстания", - говорит Полина Фиофилова.
Невский проспект традиционно считается одной из главных торговых магистралей, поэтому арендовать там объект зачастую не только престижно, но и выгодно за счет высоких пешеходных, в том числе и туристических потоков. Этим в первую очередь пользуются рестораны общественного питания. В частности, в 2012 году здесь открылись Stolle, Any pasta, а также несколько заведений "Две палочки" в разных форматах.
В ОАО "ТГК-1" подведены итоги производственной деятельности за 9 месяцев 2012 года. Объем производства электрической энергии генерирующими предприятиями компании, включая ОАО "Мурманская ТЭЦ", в январе-сентябре 2012 года составил 21 617,0 млн кВтч, что на 4,3% выше аналогичного показателя 2011 года.
При этом выработка 3-го квартала 2012 года на 13,2% превосходит аналогичный показатель 2011 года по причине высокой водности: выработка ГЭС в 3-м квартале 2012 года увеличилась на 33,7%.
Положительная динамика выработки ГЭС наблюдается и по итогам 9 месяцев 2012 года: увеличение на 9,4% до 10 024,0 млн кВтч.
Выработка ТЭЦ за 9 месяцев сохранилась на уровне 9 месяцев 2011 года и составила 11 593,0 млн кВтч, не смотря на 8,5% снижение в 3-м квартале 2012 года. Доля выработки новых блоков ПГУ с учетом предпусковых испытаний на Правобережной ТЭЦ за 9 месяцев 2012 года составляет 26,0% от выработки ТЭЦ или 13,9% от общей выработки компании, что эквивалентно 3 009,7 млн кВтч.
При эксплуатации новых энергоэффективных мощностей удельные расходы условного топлива на отпуск электроэнергии за 9 месяцев 2012 года снизились на 1,6%.
Коэффициент использования установленной электрической мощности (КИУМ) в целом по ОАО "ТГК-1" зафиксирован на уровне 9 месяцев 2011 года - 47,3%. Изменения в структуре выработки электроэнергии привели к снижению КИУМ ТЭЦ на 2,9 п.п. до 43,8% и росту КИУМ ГЭС на 4,2 п.п. до 52,2%.
Отпуск тепловой энергии с учетом ОАО "Мурманская ТЭЦ" составил 17 628,9 тыс. Гкал, что на 3,5% ниже показателя соответствующего периода 2011 года.