Эксперты: Объем продаж строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге вырос с начала года на 37%
Сегмент строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге растет быстрее всего. С начала года объемы продаж в этом сегменте выросли на 37%, а цены почти на 15,4%, подсчитали аналитики LEGENDA Intelligent Development.
В сложившейся терминологии - "комфорт" обозначает любое новое строительство, которое появляется в зоне сложившейся застройки, где цены на землю достаточно высоки. К районам застройки относятся Приморский, Невский, Выборгский, некоторые предложения в Московском и единичные проекты в других инфраструктурно-развитых территориях. Около 60% от всего объема предложений в этом сегменте занимают студии и однокомнатные квартиры, 30% - приходится на двухкомнатные квартиры, остаток делят многокомнатные квартиры.
В первую очередь это связано с растущим благосостоянием покупателей и доступностью ипотеки - с ее помощью совершается более 40% сделок в этом классе. "Рост сегмента доступного и качественно жилья начался примерно полтора года назад. Именно тогда все больше покупателей стало задумываться не просто о покупке новой квартиры, а качественно другом уровне нового жилья", - говорит генеральный директор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов.
Сейчас цена комфорт класса варьирует от 75 тыс. до 100 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квартиры этого класса выросли на цены почти на 10,3%.
Этот сегмент остается самым интересным на сегодняшнем рынке жилой недвижимости, так как именно он позволяет реализовать идею и, одновременно, обеспечить высокое качество строительства и уровня жизни покупателям, полагают эксперты.
"Именно в этом сегменте есть значимая рыночная емкость, благодаря которой бренд может стратегически развиваться и оставаться одним из самых надежных в кризисных условиях. С одной стороны, не требуются сотни сделок в месяц как в жестком "экономе". С другой стороны нет такой высокой дискретности сделок как в премиальном сегменте. В "комфорте" фактор здравомыслия покупателей гораздо выше, а предложений значительно меньше", - полагает Василий Селиванов.
Первый заместитель главы республики Коми Алексей Чернов на заседании правительства республики в пятницу, 26 октября, поручил министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона в течение двух недель подготовить предложения по созданию специализированной строительной компании. Основной его задачей станет возведение социального жилья.
Такое решение было принято в ходе рассмотрения вопроса обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в 2011-2012 годах, сообщает пресс-служба правительства Коми.
С основным докладом выступил руководитель Агентства республики Коми по социальному развитию Илья Семяшкина.
Он отметил, что всего в Коми зарегистрированы 5795 детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Причем за последние 4 года количество ежегодно выявляемых детей это категорий существенно снизилось. (В 2008 году лишились родительского попечения около 1000 детей, в 2011 году - 645 детей). Из них 1458 сирот в возрасте до 18 лет не имеют закрепленных жилых помещений, кроме того своего жилья не имеют 565 человек в возрасте от 18 до 23 лет.
Семяшкин отметил, что 1 января 2013 количество нуждающихся в предоставлении жилья увеличится на 290 детей. Руководитель соцагентства подчеркнул, что больше всего детей остаются без попечения родителей в Сыктывкаре, Ухте, Воркуте и Печоре, а также в Сыктывдинском и Усть-Куломском районах.
"Принимаемые правительством республики Коми и органами местного самоуправления меры позволили поэтапно снизить очередность нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Так, по состоянию на 1 января 2012 года в общереспубликанском списке граждан указанной категории состояло 790 граждан. По прошествии 9 месяцев данный список сократился на 68 граждан, которые были обеспечены жилыми помещениями в текущем году. Вместе с тем, отмечается рост числа судебных решений обязывающих органы местного самоуправления республики обеспечить жилыми помещениями граждан указанной категории, - подчеркнул Семяшкин. - Так за 2011 год в отношении органов местного самоуправления и Агентства принято 143 решений судов. По состоянию на 1 октября 2012 года число соответствующих судебных актов увеличилось на 97 и составляет 240".
Илья Семяшкин отметил, что для реализации данных полномочий в 2011 году из федерального бюджета было выделено 20,5 млн руб., в этом году ожидается поступление 59,7 млн руб. Из бюджета республики Коми на эти цели в 2011 году выделялось 70 млн руб. в текущем году объем субвенций бюджетам муниципалитетов составляет 40 млн руб. В 2013 году в республиканском бюджете на указанные цели предусмотрено 90 млн руб., кроме того ожидается поддержка из федерального бюджета в размере более 48 млн руб.
При этом отмечен низкий уровень освоения некоторыми администрациями муниципальных образований выделяемых средств, заявил Илья Семяшкин: "В 2011 году не освоены федеральные средства, предоставленные в виде субвенции Сыктывкару и Усть-Куломскому району. Средства республиканского бюджета в 2011 году не освоены в полном объеме администрациями Сыктывкара, Воркуты, Печоры, Сосногорска, Инты, Усть-Куломского района. Инта, Сосногорск, Корткерос и Удора в текущем году до сих пор не освоили ни одного рубля из выделенного объема финансирования".
Помимо субъективных причин неполного освоения выделяемых средств, к которым глава Агентства отнес низкую исполнительскую дисциплину и недостаточно внимательное отношение к существующей проблеме, он также отметил, что существуют и объективные трудности, с которыми сталкиваются органы местного самоуправления при реализации полномочий. В качестве одной из основных названа сложность при подборе квартир. Судебные решения требуют обеспечить сирот жилыми помещениями площадью не менее 33 кв. м, а имеющееся на рынке благоустроенное жилье- меньшей или гораздо большей площади.
"Если мы понимаем, что нам для обеспечения детей сирот нужны конкретные квартиры с определенной площадью, кто мешает создать специальную строительную компанию - назовем ее "Спецстрой" и самим построить это жилье? - задал вопрос первый замглавы республики. - Конечно, можно идти и тем путем, что делается сейчас - вкладываться муниципальными деньгами в строительство новых домов, но пока они построятся целиком, кто даст гарантию?"
Министр архитектуры, строительства и коммунального хозяйства республики Коми Николай Смышляев на вопрос Алексея Чернова, сколько нужно времени, чтобы подготовить и проработать варианты по решению этого вопроса, ответил, что необходим месяц.
"За месяц можно уже начать строить. Давайте определим две недели, по истечению этого срока встретимся и обсудим. И обращаюсь к руководителям муниципалитетов - от некоторых из вас мы слышали только констатацию фактов по ситуации в муниципалитете, без конкретных предложений - а как же ситуацию решить? Это говорит о том, что вы не справляетесь и готовы сложить с себя свои полномочия. Но раз никто об этом не заявляет - значит, вы считаете, что знаете, что нужно делать. Так вот берите и делайте. Иначе можно дождаться, что и выводы за вас могут сделать другие люди", - подвел итог заседания правительства Алексей Чернов.