Минрегион предлагает урегулировать работу жилкомсервисов, ТСЖ и кооперативов
Деятельность по управлению многоквартирными домами впервые будет урегулирована специальными правилами и стандартами, призванными защитить права жильцов. С такой инициативой выступило Министерство регионального развития РФ, сообщает "Фонтанка".
В настоящее время каждый собственник квартиры или комнаты ежемесячно отчисляет соответствующей организации (управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или пр.) плату за управление. В то же время нигде не прописано, что входит в это понятие. В жилищном законодательстве широко употребляется термин "управление", однако его значение описывается лишь в общих положениях, что приводит к неопределенности и многочисленным спорам.
Предлагаемый чиновниками проект предусматривает, что организация, осуществляющая деятельность по управлению домом, обязана осуществлять информационное обеспечение (собирать и хранить материалы, техническую документацию, получать кадастровые планы, выписки из ЕГРП и пр.), не реже одного раза в год проводить оценку состояния всех элементов общего имущества с оформлением подробного акта, вести базы данных собственников, арендаторов и нанимателей помещений, осуществлять начисление платежей и рассылку счетов и т.д.
Также на "управленцев" возлагается обязанность по обеспечению проведения общих собраний собственников, в том числе рассылку соответствующих уведомлений, ознакомление с материалами, организацию самого мероприятия и пр.
Кроме того, впервые планируется регламентировать процесс смены управляющей организации. Сейчас собственники квартир, желающие отказаться от не справляющейся со своими обязанностями компании (в том числе зачастую навязанной застройщиком), часто сталкиваются с проблемой передачи выбранной ими организации технических и иных документов и материалов, а также иными проблемами.
В Минрегионе убеждены, что отсутствие обоснованных профессиональных основ деятельности по управлению многоквартирным домом приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны осуществляющих ее лиц, а также к отсутствию взаимопонимания между ними и собственниками помещений.
Предлагаемый проект устанавливает также механизмы дополнительного понуждения к исполнению требований законодательства.
"Например, при неисполнении стандартов управляющая организация не может считаться надлежащим образом действующей и быть включенной в реестр таких организаций. Как следствие, недобросовестные управляющие организации будут публично признаны таковыми и позволят гражданам избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств", – отмечается в пояснительной записке.
Ппочти 50% жилищного фонда Санкт-Петербурга находится в управлении жилкомсервисов, каждый седьмой дом в ведении частной управляющей компании. На долю ТСЖ и ЖСК приходится около трети петербургского жилья.
"Лемминкяйнен", дочерняя компания финского строительного концерна Lemminkäinen Oyj, и компания "Парок" подписали договор подряда на строительство первой очереди нового завода "Парок№ по производству каменной ваты в г. Тверь, сообщает пресс-служба "Лемминкяйнен".
Работы будут реализованы в форме подряда на управление проектом.
Строительство на объекте начнется незамедлительно, отмечается в сообщении. "Лемминкяйнен" завершит строительные работы на объекте летом 2013 года.
Новое предприятие будет построено на прежнем промышленном участке, при этом первая очередь проекта включает в себя строительство производственной линии строительных изоляционных материалов. Весной этого года "Лемминкяйнен" выполнил работы по демонтажу объекта.
"Договор на новый подряд является показателем доверия заказчика по отношению к профессионализму "Лемминкяйнен" в ответственной области промышленного строительства на территории России. Для успешной реализации данного проекта от нас требуется прежде всего знание местной специфики, полномасштабное управление проектом и безупречное сотрудничество с заказчиком", - отметил директор "Лемминкяйнен" Юха Вяттё.
Финский строительный концерн Lemminkäinen Oyj осуществляет свою деятельность на международном рынке уже более 100 лет. Компания предоставляет услуги по следующим направлениям строительного сектора: строительство зданий и сооружений, создание инфраструктуры и инженерно-техническое обслуживание объектов. Дочерняя структура финского концерна, ЗАО "Лемминкяйнен Рус", выступает на рынке Санкт-Петербурга как заказчик, инвестор и застройщик.
Компания "Парок" является одним из лидеров в Европе по производству минераловатной теплоизоляции на основе базальтовых волокон. Более 70 лет компания производит и реализует теплоизоляционный материал для широкого спектра строительных и промышленных конструкций.