Итоги конкурса на разработку проекта капремонта петербургского ЦВЗ "Манеж" подведут в августе
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Василий Кичеджи во вторник, 17 июля, провел совещание по вопросу капитального ремонта Центрального выставочного зала (ЦВЗ) "Манеж". В совещании приняли участие председатель комитета по культуре Дмитрий Месхиев и директор ЦВЗ "Манеж" Кирилл Кузьмин, сообщает пресс-служба Смольного.
Месхиев сообщил, что в августе будут подведены итоги конкурса на разработку дизайн-проекта и проекта капитального ремонта и модернизации экспозиционных помещений "Манежа".
Вице-губернатор Кичеджи поручил комитету по культуре издать нормативные документы о капитальном ремонте ЦВЗ "Манеж" с указанием ответственных лиц и сроков исполнения поручений.
Решение о капитальном ремонте "Манежа" было принято Губернатором Петербурга Георгием Полтавченко в ходе выездного совещания, проведенного в феврале 2012 года. Тогда же были дано поручение комитету по культуре обеспечить разработку проектно-сметной документации на ремонтно-реставрационные работы и спецификацию на приобретение современного многофункционального экспозиционно-выставочного, светового, мультимедийного, инженерного оборудования Санкт-Петербургского бюджетного государственного учреждения культуры "Центральный выставочный зал "Манеж".
Площадь помещений здания ЦВЗ "Манеж" составляет 7,364 тыс. кв. м, в том числе экспозиционная площадь - 4,5 тыс. кв. м. В качестве центрального выставочного зала Ленинграда "Манеж" был открыт в 1977 году, и с тех пор капитальный ремонт здания не проводился.
По словам директора ЦВЗ "Манеж" Кузьмина, предполагается, что пространство "Манежа" получит новый, современный облик, при этом объем выставочных площадей не изменится.
Вице-губернатор Кичеджи также выразил надежду, что к 2014 году петербуржцы получат подарок - обновленный выставочный зал, оснащенный по последнему слову техники, в котором можно будет проводить выставочные проекты любой сложности, инсталляции, перформансы.
Холдинг NAI Becar, завершив работу над концепцией доходного дома "М-73" на Московском пр., 73, которое приобрел в собственность в 2010 году, начнет в июле начнутся строительные работы на объекте. Затраты на завершение проекта составят по данным компании 247 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба холдинга.
Доходный дом "М-73" позиционируется как объект бизнес-класса, в котором будут предлагаться этажи здания как объекты для частных и институциональных инвестиций (от 50 млн руб.)
Площадь земельного участка под проект "М-73" составляет 1,613 тыс. кв. м. Высотность здания - 12 этажей. Площадь дополнительного земельного участка под паркинг - 1,016 кв. м (в собственности). Количество номеров (юнитов) - 137, из них 77 однокомнатных юнита, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, 6 двухкомнатных. Стоимость юнитов планируется на уровне от 110 тыс. руб. за кв. м.
В холдинге считают, что потенциальными покупателями юнитов являются как частные инвесторы - владельцы крупного бизнеса, так и институциональные инвесторы, к которым можно отнести различные финансовые структуры, инвестиционные фонды, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников, привлекаемых из других регионов.
"Одной из важнейших проблем, стоящих сейчас перед российским средним инвестором (ищущим возможности инвестирования от до 5 млн долларов) - отсутствие объектов требуемой доходности по приемлемым ценам", - комментирует президент NAI Becar и владелец объекта Александр Шарапов.- "Российские инвесторы ищут объекты, представляющие собой уже готовый стабильный бизнес с доходностью 10-11% в рублях в столицах и 12-13% в регионах. Однако подобные объекты на рынке в дефиците: их владельцы либо не хотят их продавать, либо требуют за них цену, которая не вписывается в обозначенные рамки среднего инвестирования и повышает сроки окупаемости".
Шарапов отмечает, что доходные дома - "новый сегмент рынка недвижимости, сочетающий в себе инвестиционные достоинства жилой и гостиничной недвижимости: стабильность и доходность". Объем этого рынка, по его мнению, ограничен. Так, совокупный номерной фонд в Петербурге составляет 282 апартамента. "Успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11-12% при объеме инвестиций 50 млн. руб.", - подчеркнул Шарапов.
Доходный дом "М-7" рассчитан на первоначальную продажу помещений (юнитов) в собственность инвесторам с оформлением договора с управляющей компанией, которой владелец передает право самостоятельно управлять объектом недвижимости.
Дополнительная инфраструктура доходного дома будет включать ресторан, спа-салон, магазин элитных продуктов, бар, бизнес-зал, переговорную комнату, прачечную.