NAI Becar Projects поможет ОАО «РЖД» сделать вокзалы коммерчески эффективными
Компания NAI Becar Projects разработает маркетинговую концепцию и финансовое обоснование модернизации ряда вокзальных комплексов в рамках мероприятий по реализации Программы реконструкции и модернизации вокзальных комплексов Дирекции железнодорожных вокзалов-филиала ОАО «РЖД».
На текущий момент обсуждается перечень из 30 вокзальных комплексов. В Санкт-Петербурге – это Балтийский и Витебский вокзалы, в Москве – Курский, железнодорожные станции «Выхино», «Царицыно», «Петровско-Разумовская» и ряд других, а также вокзалы в Мурманске, Орле, Калининграде, Нижнем Новгороде и других регионах. Генеральным проектировщиком программы выступает дочерняя структура ОАО «РЖД» - ОАО «Росжелдорпроект».
«В настоящее время департаментом консалтинга NAI Becar проводятся исследования различных сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также оценка инвестиционных затрат на реконструкцию/новое строительство зданий, затрат на техническую эксплуатацию объектов недвижимости и доходов от эксплуатации помещений, в том числе арендных поступлений и поступлений от организации различных видов подсобно-вспомогательной деятельности», - рассказывает директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова.
Одной из важнейших задач при реализации программы модернизации вокзальных комплексов является повышение экономической эффективности использования помещений вокзала и снижения затрат на эксплуатацию.
«На основании полученных данных будет разработана финансовая модель, рассчитаны основные финансовые показатели проекта, такие как срок окупаемости, внутренняя норма прибыли, чистая текущая стоимость», - поясняет управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев.
В результате всей работы компанией NAI Becar Projects будут даны рекомендации по оптимальной концепции реконструкции, позволяющей окупить финансовые вложения в проект. В качестве целевого показателя определен срок окупаемости в 10 лет.
«Компания NAI Becar Projects была привлечена к программе благодаря опыту разработки обоснования инвестиций проекта реконструкции Финляндского вокзала», - объясняет Владимир Андреев.
Ценности клада Нарышкиных, обнаруженного ООО «Интарсия» при реконструкции особняка Трубецких на ул. Чайковского, 29, могут передать найденным потомкам этой дворянской фамилии, живущим за границей.
Две наследницы рода Нарышкиных, как оказалось, обитают сейчас в Европе. Одна — в Швейцарии, другая — во Франции. Будут ли эти прямые потомки рода пытаться заполучить клад, пока неясно, говорит представитель в России Объединения членов рода Романовых Иван Арцишевский, добавляя, что сейчас женщины проводят юридические консультации о возможной судьбе клада.
По словам экспертов, в Гражданском кодексе России нет положения о первоочередном праве государства на обнаруженный клад. Поэтому окончательный вердикт о судьбе сокровищ намеревалось вынести Министерство культуры, однако пока решения не оглашали. Готовность принять сокровища в свою экспозицию выразили сразу несколько российских музеев.
Клад Нарышкиных был обнаружен 27 марта в особняке Трубецких на улице Чайковского, 29. После описи более 2 тыс. предметов, в числе которых ордена, медали, памятные знаки, ювелирные украшения, часы, туалетные приборы, столовое серебро, клад перевезли в Константиновский дворец в Стрельне, пишет «Карповка».