Земельный банк Группы ПИК сократился на 32%

02.05.2012 17:31

По итогам минувшего года земельный банк группы ПИК сократился почти на 32% примерно до 6,9 млн кв. м, но стоимость портфеля компании осталась прежней — 2,7 млрд долларов. Оценку портфеля проводила компания CBRE. При оценке портфеля она пользовалась стандартным методом оценки будущих денежных потоков (DCF), говорится в отчете оценщика, стоимость проектов дисконтировалась в зависимости от их готовности, пишут «Ведомости».

Главная причина сокращения земельного банка — в переклассификации семи крупных региональных проектов: теперь они учитываются не как девелоперские проекты, а как земельные участки, объясняет компания причину сокращения земельного банка. ПИК покупала эти проекты в 2007-2008 гг. в период агрессивного наращивания портфеля, но в сегодняшней рыночной ситуации развивать их как девелоперские экономически нецелесообразно, объясняет компания. В результате семь проектов подешевели почти втрое — до 56,9 млн долларов на 1 января 2012 г., и компания не исключает их продажи.

Но одновременно выросла стоимость портфеля проектов в расчете на 1 кв. м — на 43,9% до 387 долларов, пишет ПИК: средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 10,2% до 1512 долларов, в регионах — на 123% до $143, а в Московской области снизилась на 4,9% до 254 долларов. Цены на жилье растут, соответственно, увеличивается стоимость девелоперских проектов, так что переоценка портфеля логична, говорит управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ПАО ПИК СЗ

Отдельные категории граждан освободили от земельного налога
28.04.2012 11:09

Государственная Дума РФ приняла в I чтении законопроект об освобождении от уплаты земельного налога отдельных категорий граждан путем внесения изменений в ст. 391 и 395 Налогового кодекса РФ, передает БН.ру

К ним относятся Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры орденов Славы, инвалиды определенных категорий, инвалиды детства, ветераны и военные инвалиды, граждане, имеющие право на получение социальной поддержки.

В соответствии с действующим законодательством, стоимость земли для налогообложения определяется по ее кадастровой стоимости. На момент принятия закона о предоставлении льгот кадастровая стоимость составляла в большинстве регионов от 10 тыс. рублей за 1 га. При этом за садовый участок размером 6-12 соток гражданин платил земельный налог в размере 360-600 рублей в год.

В последующие годы была проведена новая кадастровая оценка земли. В отличие от прошедших лет, когда это делалось по единой методике Минэкономразвития РФ утвердило поправочные модуляторы, которые могли применяться к действующей кадастровой оценке в зависимости от наличия различных показателей, в результате кадастровая стоимость возросла во многих районах, особенно пригородных, в 100 и более раз. В связи с этим, по мнению депутатов, существующего налогового вычета в 10 тысяч рублей стало недостаточно.

Документом устанавливается, что льгота распространяется на налогоплательщиков, которые являются собственниками земельного участка независимо от места регистрации физического лица и имеющих размер земельного участка менее 0,2 га (для Героев Советского Союза и РФ) и менее 0,1 га (для остальных перечисленных категорий).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо