В I кв. 2012 г. объем сделок с недвижимостью в России превысил 500 млн долларов
В 1-ом квартале 2012 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил 547 млн долларов, в том числе в коммерческую недвижимость было инвестировано 512 млн долларов. Об этом сообщают аналитики компании Jones Lang LaSalle.
По сравнению с 1-ым кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%.
«Отрицательная динамика объема инвестиций в начале текущего года объясняется рекордным объемом сделок, закрытых в 2011 году – тогда общий объем инвестиций превысил 8 млрд долларов. В то же время, по сравнению с результатом 1-го квартала 2009 года, сейчас наблюдается рост в 14 %. Стоит отметить, что на объеме сделок в начале года сказалась сохраняющаяся нестабильность в глобальной экономике и «затишье» в связи с президентскими выборами в России. При этом несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в 2012 году, и в результате общий объем инвестиций в недвижимость составит около 6,5 млрд долларов. Этот результат уступает рекорду 2011 года, но превышает докризисные объемы», - комментирует Дарья Бугаева, Консультант отдела аналитики инвестиционного рынка, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
По данным экспертов, в 1-ом квартале 2012 года основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты рынка – 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%.
Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объёма инвестиций.
Минувший квартал ознаменовался значительным увеличением доли сделок со строящимися объектами, составившими около 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 17% в 2011 году. Так, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50% долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ «Мозаика». Компания «ПРВ Групп» приобрела складской терминал в индустриальном парке «PNK-Внуково» площадью
В 1-ом квартале 2012 года доминировали российские инвесторы, доля которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Доля сделок с участием иностранного капитала составила 9% по сравнению с 35% в 1 квартале 2011. Например, фонд Trinity Russian Retail Partnership приобрел DIY-гипермаркет «Клондайк» в Ростове-на-Дону.
Г-жа Бугаева добавляет: «Тем не менее, мы ожидаем, что в целом активность иностранных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошлого года. Подтверждением тому являются сделки с участием иностранного капитала, которые сейчас находятся на стадии закрытия. Кроме того, качество активов в стадии маркетирования позволяет ожидать высокий интерес иностранных инвесторов, а значит и доля иностранного капитала будет значительной».
Губернатор Новгородской области Сергей Митин вместе с мэром Юрием Бобрышевым посетили в субботу ряд строительных объектов на территории Великого Новгорода.
Осмотр стройплощадок начался с микрорайона Кречевицы, где возводится дом для ветеранов Великой Отечественной войны. Строители обещают его сдать к 9 мая. Следующим объектом был дом для военнослужащих, который строится на улице Большой Санкт-Петербургской. 9-этажный жилой дом возводится на федеральные средства и предназначен для бывших военных. Затем руководство области и города побывало сразу на трех объектах здравоохранения – сосудистом центре (один из крупнейших объектов модернизации региона), онкологическом центре (строительство третьей очереди, радиологического корпуса) и доме медиков (жилой дом, построенный в микрорайоне Колмово для медицинских работников).
Кроме того, областные и городские власти побывали на строительстве второй очереди Ледового дворца, а также осмотрели новый жилой массив, который строится в конце улицы Псковской. Губернатору новые дома очень понравились, особенно цветовые решения.
«В прошлом году мы сдали 277 тыс. кв. метров жилья, это больше чем план (275 тыс. кв. метров). На этот год план вырос и составил 315 тыс. кв. метров. Мы понимаем, что примерно треть этого плана должен сдать Великий Новгород, поэтому в первую очередь смотрим городские объекты. Мы намерены с мэром, Юрием Ивановичем Бобрышевым, каждую субботу объезжать строительные площадки областного центра с целью посмотреть, какие есть проблемы и что нужно сделать, чтобы ускорить процесс строительства и сдачи объектов», - сказал г-н Митин.