Эксперты: Градостроительная документация требует серьезных доработок


08.04.2011 10:49

Специалисты, от которых зависит внешний облик и дальнейшее архитектурное развитие Петербурга, пришли к выводу о необходимости создания специализированных групп для обсуждения, каким образом должно развиваться законодательство в сфере регулирования градостроительной деятельности.

На сегодняшний день, по словам главного городского архитектора Юрия Митюрева, механизм планировки не отлажен. Если раньше главным документом был проект детальной планировки, сейчас его заменяет генплан, и предоставление Минрегиону развития эскиза застройки – инициатива и просьба КГА, не является обязательным для застройщика.

В то же время сближение требований отечественных норм со стандартами Европейского Союза, в том числе и со стандартами на строительное проектирование – ЕвроКодами, не решит существующих проблем, считает Людмила Кондратьева, директор департамента проектно-изыскательных работ СПб ГУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» Комитета по строительству. «Гармонизация с ЕвроКодами – по сути, либерализация проектирования, у нас просто невозможна. За рубежом другой уровень профессиональной ответственности. Если ответственный человек допустил ошибку, он будет выплачивать компенсации, пока живет, а после будут выплачивать его дети». Количество архитекторов за рубежом тоже сильно разнится с нашими мерками. 30-40 крупных архитекторов на город – норма для европейских стран. Проблему с кадрами и падение общего уровня специалистов строительной сферы на одно из первых мест ставит главный архитектор города. Работа «Гильдии управляющих и девелоперов», по его мнению, должна заключаться в том, чтобы взять шество над молодыми специалистами, только что покинувшими стены ВУЗов.

Существующие разночтения между санитарными и строительными нормами тоже не вносят ясности в сложившуюся ситуацию. Как отметила Надежда Сухорыба, начальник отдела надзора за проектированием и строительством Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу: «Проекты проектировки создаются без учета СНИПов, в результате мы имеем жилой дом без возможности разместить детскую площадку или детский сад, школу, т.к. территории вокруг недостаточно. Т.к. по санитарным нормам автостоянка должна находиться на расстоянии не менее 25 метров от детской площадки».

В одном эксперты сходятся единогласно: смена документационной базы неизбежна, т.к. документы новые, прошли проверку временем и сейчас требуют доработки.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



07.04.2011 17:41

Компания ЛЭК урегулировала кредитный конфликт с Абсолют банком. Проблемную задолженность в 1,22 млрд руб. с дисконтом выкупила инвестиционная компания аффилированная с одним из крупных банков, название которого продавец не раскрывает. По мнению экспертов, покупатель выполнил социальный заказ властей – не допустил в выборный год появления новых обманутых дольщиков. Теперь ЛЭК сможет спокойно достроить жилой комплекс «Классика» на Петроградской стороне.

Председатель правления Абсолют Банка Николай Сидоров рассказал: «После переговоров мы пришли к выводу, что для нас выгоднее продать долг сегодня, чем реструктурировать его с не совсем прозрачными для себя перспективами. Кроме того, мы сейчас постепенно сокращаем долю real estate в нашем портфеле, и продажа кредита  такого качества более соответствует нашей стратегии, чем реструктуризация». Эту информацию подтвердили и в ЛЭКе. . «Мы изначально были уверены в том, что придём к договорённости», - рассказал руководитель компании ЛЭК Павел Андреев. По его словам кредит был выкуплен инвестиционной компанией на выгодных для всех участников сделки условиях. Что за компания и с каким дисконтом куплен долг не раскрывается. По словам Николая Сидорова, это «инвесткомпания, аффилированная с банком из первой тридцатки крупнейших банков России».

Как говорят участники рынка, долг мог быть куплен с дисконтом в 30-50%. «Скорее всего покупатель имеет достаточный административный ресурс и вес, что бы гарантировать его возврат в полном объеме. Кроме того, покупатель выполняет и определенный социальный заказ – не допустить в выборный год появления новых обманутых дольщиков», - рассказал один из участников рынка.

Конфликт между Абсолют банком и ЛЭК возник из-за полученного в 2007 г. из за трехлетнего кредита в 1,22 млрд руб., который был взят под залог участка в 3,6 га на улице Глухая Зеленина, 4, лит. А, один из трех наделов, на которых застройщик возводит жилой комплекс «Классика». После начала кризиса застройщик перестал исполнять обязательства по договору и в мае прошлого года Абсолют банк обратился в суд с требованием взыскать кредит. Ответчиками по делу выступили несколько дочерних структур ЛЭКа. В частности - ООО «Механический завод СПб»

Проблема возникла из-за того, что ЛЭК строил жилой комплекс на трех участках, а для нормального оформления всех документов на жилой комплекс, их необходимо было объединить в один. Банк не шел на временное снятие залога, так как боялся, что в условиях конфликта Павла Андреева и Андрея Рогачева, все подписанные застройщиком обязательства будут оспорены. А ЛЭК без оформления документов, не мог завершить строительство и сдать жилой комплекс. Сейчас все претензии банка к компании сняты. Участок, на котором строится жилой комплекс «Классика», будет выведен из-под залога банка, рассказывают представители застройщика.

Эксперты оценивают этот шаг положительно. «Выкуп земельного участка под элитным жилым комплексом "Классика" даст возможность ЛЭК закончить объект в срок, в течение 2011 г., без риска столкнуться с изъятием земель по требованию Абсолют Банка. В то же время, земля была выкуплена в залог, возможно, в расчёте на будущие продажи недвижимости в этом комплексе. В кризис предложение элитной недвижимости существенно сократилось, поэтому продажи ЛЭКа в сегменте элитной недвижимости будут достаточно активными и цена на такие квартиры, в условиях недостатка предложения, будет расти быстрее всего петербургского рынка», - считает Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ЗАО Инвестиционная компания ЛМС (Ленмонтажстрой). Теперь, когда все претензии банка сняты, стоимость жилья в комплексе сильно увеличится, уверена Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. «На сегодня квартиры в похожих жилых объектах продаются по цене от 85 000 руб. до 120 000 руб. за кв.м», говорит она.

Меньше чем за год ЛЭК сумел на две трети сократить свои долги. Компания погасила выпуск облигаций, урегулировала задолженность перед Ханты Мансийским банком. За счет продажи заложенных в Сбербанке земельных участком погасила 1,8 млрд руб. из 2 млрд долга.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



07.04.2011 17:27

Власти Москвы планируют на треть завершить работы по реконструкции Варшавского уже в течение 2011 г. Речь идет, прежде всего, об участке от МКАД до станции метро «Варшавская», сообщил сегодня префект Южного административного округа Москвы Георгий Смолеевский. По словам префекта, в течение 2011 г. должна быть подготовлена вся проектная документация на реконструкцию Варшавского и Каширского шоссе с расширением проезжей части.

«С Каширским шоссе ситуация сложнее, так как там существующая застройка плотнее», - добавил Г.Смолеевский. Префект заявил, что реконструкция Каширки начнется также в 2011 г.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо