Москва. Жилье не дешевеет


27.07.2006 16:55

Средняя стоимость жилья в России во II квартале текущего года составила 20 879 рублей за квадратный метр.

Такие цифры озвучил в среду глава Росстроя Сергей Круглик. По его словам, среднюю стоимость жилья в России удалось подсчитать, основываясь на оперативных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве. Однако сам по себе этот показатель заставляет вспомнить о «средней температуре по больнице». Гораздо интереснее выводы чиновника о взаимосвязи объемов ввода нового жилья в разных регионах и темпах роста цен на них. Оказывается, чтобы обуздать рост цен на недвижимость, нужно только и всего - начать больше строить.


По данным Федеральной службы государственной статистики, в I полугодии этого года в 57 регионах страны ввели жилья больше, чем годом ранее. Благодаря этому вся российская строительная отрасль вышла в плюс. «По нашим данным, рост объемов строительства в России составил более 10%, - сказал Сергей Круглик. - За июнь строителям удалось значительно подтянуть объемы жилья - объем ввода новостроек в этом месяце превысит 5 млн. квадратных метров». При этом повсеместно жилье дорожает. По словам Сергея Круглика, с начала года цены на жилую недвижимость в стране выросли в среднем на 7.2%. И это независимо от того, что объемы ввода жилых площадей увеличились практически по всей России.


Причины роста стоимости цен на жилую недвижимость лежат на поверхности. Доходы россиян растут, все больше семей в России могут себе позволить улучшить жилищные условия. Соответственно растет спрос на квартиры в городах. К тому же все более серьезным фактором, стимулирующим покупательский спрос, становится ипотека. Вслед за нуждающимися вкладываются в покупку жилья и инвесторы, зарабатывающие на перепродаже дорожающего как на дрожжах жилья. По разным оценкам, их доля на столичном рынке новостроек составляет 30-40%. Свой вклад в рост цен на недвижимость вносит и рост себестоимости строительства: растут расценки на цемент, арматуру, услуги энергетических монополий.


Правда, в тех регионах, где стали строить больше, и цены на жилье росли медленнее. По данным Росстроя, больше всего вырос ввод в последние месяцы в Сибирском федеральном округе - на 56%, в Уральском - на 22.3%, в Центральном - на 8%, а на северо-западе страны - всего на 2.3%. В самых же «дефицитных» регионах, где жилья на рынке отчаянно не хватает, оказались Москва и Московская область. Несмотря на то что темпы ввода жилья в Московском регионе увеличились на 15%, жилье здесь подорожало более, чем где бы то ни было по стране. Так, по данным аналитического центра IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра жилья в столице за полгода выросла более чем в полтора раза - с $2332 за кв. метр в январе этого года до $3640 сейчас. «Цена на жилье зависит от соотношения спроса и предложения. А поскольку спрос на жилье в столичном регионе намного превышает предложение, жилье здесь продолжает дорожать, - комментирует ситуацию Анастасия Варечкина, управляющий директор компании «АксионБКГ». - И, несмотря на бодрые рапорты чиновников об увеличении объемов сданного жилья, объем предложения на рынке по-прежнему невелик, что и является одной из причин ажиотажного спроса на квадратные метры».


Осталось дело за малым - начать больше строить, чтобы удовлетворить покупательский спрос на недвижимость, и цены притормозят рост сами собой. Но в том-то и дело, что чиновники не знают, как подстегнуть строителей, при том что сама эта отрасль остается самым непрозрачным сегментом российской экономики. В итоге на свет появляются такие рекомендации, что дал на прошлой неделе столичным застройщикам Владимир Ресин, глава московского стройкомплекса. Объезжая столичные стройки, он советовал строителям попридержать достигшие «неприличного» уровня цены. В Москве, что по темпам роста цен на жилье является абсолютным лидером в мире, это абсолютно невыполнимый совет.

Источник: Финансовые известия




21.07.2006 20:22

Сегодня были подведены итоги конкурса на право демонтажа стадиона имени С.М. Кирова.


Сегодня, 21 июля 2006 года на заседании Первой государственной комиссии уполномоченного органа по размещению госзаказа Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Михаила Осеевского были подведены итоги конкурса на право заключения контракта на выполнение работ по разборке конструкций стадиона имени С.М. Кирова.

В конкурсе, объявленном Комитетом по строительству, приняли участие три строительные организации – ООО «Мосстройтрансгаз», ООО «Генеральная Строительная Корпорация» и ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ». Победителем стало ООО «Мосстройтрансгаз». Контракт стоимостью 139, 1 млн. рублей будет подписан с компанией в ближайшие десять дней, после чего она может приступить к разборке городского стадиона.
АСН-инфо




21.07.2006 18:55

В течение трех лет в каждом районе Петербурга необходимо создать бизнес-инкубаторы для поддержки малого предпринимательства.

Такое мнение высказал председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Алексей Сергеев.


При этом глава комитета уточнил, что бизнес-инкубаторы будут состоять не только из офисных помещений, но и включать производственные площади. На «инкубационный» период предприятиям будут предоставлять льготы по аренде, а также бухгалтерские, аудиторские и другие услуги профессионалов. В предоставлении производственных помещений приоритет будет отдан предприятиям промышленной, инновационной сферы и из системы ЖКХ. Трехлетняя программа «Бизнес-инкубатор (техноцентр)» с 2006 по 2008 годы предполагает финансирование из городского бюджета на уровне 56,8 млн рублей, а также привлечение средств из федеральной казны.


Говоря о местах возможного появления бизнес-инкубаторов, Алексей Сергеев отметил, что «правительство рассматривает несколько вариантов: от строительства новых центров до аренды свободных площадей у крупных предприятий».


В целом весь пакет мер по поддержке малого бизнеса в Петербурге, который будет осуществляться в 2006-2008 годы, располагает 290 млн рублей из городского бюджета. Кроме того, планируется привлечь из федеральной казны свыше 100 млн рублей. Более 70% всех средств будут направлены на прямую финансовую поддержку малого бизнеса.

Источник: ИТАР-ТАСС