Эксперты: Частные инвесторы возвращаются на первичный рынок жилья
Прогнозы аналитиков о предстоящем росте цен на квартиры в новостройках сбываются. Жилье дорожает, и новостройки опять могут стать объектом внимания инвесторов.
За май средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась на 7,9% в рублевом эквиваленте и на 3,5% в долларовом. По данным «НДВ-Недвижимость» его стоимость выросла с начала года на 30,7% в рублях и на 28% в долларах. Средняя цена 1 кв. м достигла141 тысяч рублей или 4632 долларов (в январе – 108 тысяч рублей или 3618 долларов).
На ситуацию оказывает влияние и рост объемов ипотечного кредитования. «Банки накопили серьезные резервы и активно дают кредиты населению», - говорит руководитель GED analytics Александр Пыпин. «Если в 2009 г. только каждая 20 покупка имела признаки инвестиционной, то теперь это каждая 8 квартира», - отмечает гендиректор АН Doki Леонид Меньшиков.
Однако оживление рынка пока практически не влияет на объем предложения. Квартир по-прежнему много, и у покупателя есть из чего выбрать. В «НДВ-Недвижимость» сообщили, что количество квартир на первичном рынке изменяется в унисон ценовым тенденциям, и база объектов в продаже возросла на 49% с начала года и в 2 раза по сравнению с маем 2009 г.
В общей структуре предложения в новостройках Москвы в мае большую долю рынка (50,1%) занимают квартиры в ценовом сегменте 100-150 тысяч руб/кв.м. Доля предложения в этом сегменте в апреле составляла 48,7%. Четверть рынка занимают квартиры со стоимостью 1 кв.м. 150-200 тысяч руб/кв.м. Количество недорогого предложения со стоимостью до 100 тыс. руб/кв.м. составило18,6% против 17,8% в апреле.
Риэлторы отмечают рост спроса на 2- и 3-комнатные квартиры, на долю которых пришлось почти 80% обращений потенциальных покупателей. Минимальным спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры, всего 2% обращений.
По данным компании «Миэль-Новостройки» предложение рынка новостроек по классам распределяется следующим образом: 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% – к эконом-классу, 13% – к элитному сегменту. По прогнозам компании, цены на рынке новостроек за летне-осенний сезон вырастут, в среднем, на 2%. В GED analytics полагают, что средняя стоимость недвижимости в России за к 2013 г. может увеличиться на 25-60% - в зависимости от сегмента.
Завершается реорганизация ОАО «Оборонстрой» – недавно созданной холдинговой компании на базе предприятий Минобороны РФ.
26 февраля 2010 г. приказом министра обороны РФ генеральным директором ОАО «Оборонстрой» назначен Владимир Дедюхин. Одной из основных его задач стала реорганизация входящих в состав холдинга 66 предприятий и формирование на их базе высокотехнологичной и хорошо оснащенной современной компании. В рамках процедуры оздоровления проводится акционирование предприятий, входящих в холдинг (58 из 66 уже акционированы), мониторинг и реализация имущественного комплекса, сокращение численности персонала (с 27 тысяч человек на начало 2009 г. до 9,5 тысячи на сегодняшний день).
На первом этапе главной задачей является внутренняя реформа, цель которой – оптимизировать структуру холдинга, ликвидировать длительное время не функционирующие организации, восстановить системообразующие комбинаты и предприятия, вокруг которых сформировать новое ядро компании. Была разработана новая структура холдинга, включающая 3 основных производственных центра: ОАО «ГУОВ», ОАО «РЭУ», ОАО «ВМСУ ТОФ», а также научно-проектное объединение «Оборонстрой Научпроект», которое уже сейчас практически полностью «закрывает» все потребности Минобороны в проектировании объектов специального назначения, куда войдут 4 проектных и один научно-исследовательский института.
«Наши действия направлены на освобождение от непрофильного и экономически неэффективного имущества, консолидацию здоровых активов, ликвидацию всех видов задолженностей и обременений, вызванных предыдущим слабым управлением. Специфика холдинга должна состоять в том, чтобы компетентно и оперативно обеспечивать полный цикл проектных, управленческих и хозяйственно-производственных задач, независимо от организационно-правовых форм заказчиков – будь то государственные или частные организации; обеспечивать полный строительный цикл от предпроектных проработок и рабочей документации до сдачи объектов «под ключ», включая авторское и научное сопровождение», - говорит В.Дедюхин.