Эксперт: Существующий подход государства к ипотеке не обеспечивает роста доступности жилья
Ипотекой в России пользуются граждане, которые в принципе могли бы решить проблему улучшения жилищных условий и без этой услуги. Такое мнение на круглом столе «Вторичный рынок жилья и ипотека – взаимопроникновение» высказал главный аналитик ГК «БН» Сергей Бобашев.
Как в предкризисный период, так и сегодня за ипотечными кредитами обращаются граждане относительно обеспеченной категории, составляющей 6-7% населения. В 2007 г., когда ипотека стала активно развиваться и снизились ставки, предполагалось, что их доля возрастет до 15%. Однако повышение спроса подняло цены, и платежеспособный слой снова сузился до 6-7%.
С.Бобашев не исключает возможности административных мер по снижению ставки ипотечного кредитования. Однако в том случае, если она будет значительно сокращена, резко восстановится и спрос вместе с ценами, и возникнет новый «пузырь».
По оценке эксперта, усилия, предпринимавшиеся на федеральном уровне в рамках программы «Доступное и комфортное жилье», были фактически направлены не на рост доступности жилья, а на рост объемов ипотеки как таковой. Существенных изменений в подходе не наблюдается и сегодня. «Пока что ипотека только выводит деньги на рынок, но не расширяет возможностей людей», - отмечает С.Бобашев.
Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области провело мониторинг систем добровольной сертификации в сфере ЖКХ, действующих на территории РФ. По его результатам принято решение, что наиболее оптимальной для внедрения в регионе является система «Росжилкоммунсертификация».
Руководящим органом этой системы является Минрегионразвития РФ, она действует в сфере ЖКХ РФ с 2003 г. За это время создана большая сеть органов по сертификации на большей части страны.
Такое решение поддержала и коллегия министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области, которая рекомендовала эту систему главам МО региона для внедрения и развития добровольной сертификации в сфере ЖКХ.