Эксперты: В Московской области активизируется строительство жилья
По данным АКЦ «Миэль», с начала 2010 г. в Московской области наблюдается активизация нового строительства – в продаже появляется все больше жилых объектов. А их количественные показатели уже соответствуют докризисным значениям. При этом большинство новых объектов предлагается к продаже на начальных стадиях строительства.
По итогам апреля 2010 г. на рынок поступил 21 объект, объем предложения в целом вырос на 1,2% до 516 адресов или на 3,1% до 2,603 млн. кв. м.
Интерес со стороны покупателей продолжает расти. Покупательская активность сосредоточена на объектах в высокой стадии готовности. Рост спроса влечет за собой повышение цен, что в настоящее время распространяется на наиболее ликвидные объекты.
Средний уровень цен предложения в апреле 2010 г. практически не изменился (+0,2%) и составил 61,8 тысячи рублей за 1 кв. м. В долларах цена увеличилась на 1,3% до 2116 долларов за 1 кв. м. При этом положительная ценовая динамика отмечена только в поясах ближнего Подмосковья (0,7% до 5 км от МКАД и 0,2% в поясе 6-12 км от МКАД). В более удаленных районах области зафиксирована незначительная отрицательная коррекция в пределах 0,2-0,7%.
По итогам апреля эконом-класс прибавил в цене на 0,5% до 64,4 тысячи рублей за 1 кв. м. Цены в среднем классе также немного выросли (0,7%) до 85,3 тысячи рублей. Квартиры бизнес-класса в среднем подешевели на 1,6% до 126,1 тысячи.
«На рынке новостроек Московской области сохраняется стабильная ценовая ситуация на фоне растущего спроса и увеличения объемов предложения. Выход на рынок все большего количества новых предложений говорит о начале восстановления активности на рынке жилищного строительства. Это, вместе с относительно высоким уровнем спроса, будет способствовать дальнейшей стабилизации уровня цен, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – По нашим данным, в апреле на первичном рынке Московской области количество сделок выросло на 60%, что обусловлено традиционным сезонным ростом спроса. Наибольшим спросом пользовались новостройки эконом-класса, расположенные в ближней зоне Подмосковья (в пределах 10 км от МКАД)».
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон, вносящий изменения в закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» и отдельные законодательные акты РФ. Изменения предусматривают продление с 1 января 2010 г. до 1 января 2012 г. сроков полной ликвидации перекрестного субсидирования в ЖКХ.
Причиной внесения изменений стала ситуация в ряде регионов, где власти не проводили планомерную работу по модернизации ЖКХ. В результате отмены перекрестного субсидирования там резко выросли тарифы на услуги ЖКХ.
Также Д.Медведев подписал закон, позволяющий наблюдательному совету Фонда ЖКХ до 31 декабря 2010 г. принимать решения об увеличении лимитов предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда субъектам РФ, в которых расположены моногорода, причем не только на проведение капремонта, но и на расселение аварийного жилищного фонда. На поддержку моногородов Фонд ЖКХ предполагает направить 5 млрд. рублей.
Законы были приняты Госдумой РФ 23 апреля 2010 г. и одобрены Советом Федерации РФ 28 апреля 2010 г.