Новый рекорд на Рублевке - 240 тысяч долларов за сотку
На протяжении многих лет земля на Рублево-Успенском шоссе считается самой дорогой. И даже в кризис о снижении цен не могло быть и речи. В апреле специалисты GED analytics изучить предложение земельных участков в этом районе.
Самый дорогой участок здесь продавался по цене 240 тысяч долларов за сотку. И хотя стоимость всего участка не очень велика по местным меркам – всего 11 млн. долларов, но цена за сотку оказалась выше на 18%, чем в докризисный период. Необходимо отметить, что покупатель этого участка получит в собственность лишь кусок хвойного леса. Участок расположен в 8 км от МКАД и продается с уже подведенными коммуникациями.
Самый же дорогой участок земли на Рублево-Успенском шоссе предлагается в районе дер. Раздоры-Рублево, что в 2 км от МКАД. Здесь продаются сразу 159 га лесного массива за 318 млн. долларов.
Согласно обнародованным Центробанком данным, только в марте 2010 г. было выдано больше кредитов на покупку жилья, чем за весь I квартал 2009 г. За март россияне взяли 25000 кредитов на улучшение жилищных условий на 29 млрд. рублей. Это в 2,5 раза больше по количеству и объему, чем в марте 2009 г.
Одновременно с ростом числа кредитов продолжается снижение средней ставки. В марте 2010 г. она снизилась до 13,7% в рублях и до 11,1% в валюте. Год назад средние ставки выдачи были на 1,2% выше в рублях и на 2,7% выше в валюте. При сохранении текущих тенденций, к концу 2010 г. средняя ставка по кредитам в рублях может достигнуть 12,5%, а в валюте - 10%.
Снижению ставок жилищного кредитования способствует, в том числе, и финансовая политика страны. Ставка рефинансирования ЦБ снижена до 8%, понизились по сравнению с предыдущими годами и официально регистрируемые показатели инфляции.
Примечательно, что до кризиса ставки по жилищным кредитам в рублях были на 1-2% ниже официального уровня инфляции, пока же наблюдается иная ситуация - ставки по выдаваемым жилищным кредитам на 3%-4% выше уровня инфляции и в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится.
Помимо роста этого, на рынке жилищного кредитования наметились и другие положительные тенденции. Медленнее стал расти объем просроченной задолженности. В марте 2010 г. она выросла 736 млн. рублей - чуть превысив 37 млрд. рублей - рост составил 2%. В 2009 г. просроченная задолженность росла на 5-10% в месяц.
На рынке валютного кредитования «просрочка» и вовсе начала снижаться (на 210 млн. рублей за март 2010 г.), хотя это в основном заслуга не заемщиков, повысивших свою финансовую дисциплину, а укрепления курса рубля. Если перевести задолженность в валюту, то о сокращении объема проблемных кредитов, который достиг для валютного кредитования уже 6,85%, говорить не приходится.
В целом возрождение рынка жилищного кредитования в 2010 г., происходит даже более быстрыми темпами, чем предсказывали специалисты GED analytics. В конце 2009 г. прогнозировалось, что количество выданных жилищных кредитов в 2009 г. вырастет до 240 тысяч (на 40% по сравнению с 2009 г.). При текущих тенденциях рост может превысить 65%, а число выданных кредитов - 280 тысяч.