Торги в Фонде имущества Петербурга собрали почти 95 млн. рублей
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже: права 6-летней аренды земельного участка под объекты торговли; 3 зданий совместно участками; 15 встроенных помещений, сообщает пресс-служба Фонда.
Земельный участок под размещение объектов торговли площадью 2330 кв. м расположен по адресу: Суздальский пр., уч.1 (северо-восточнее д. 5, к. 2, лит. А). Количество претендентов – 2. Победитель – ООО «Стелла». Размер годовой арендной платы по итогам торгов составил 800 тысяч рублей. Таким образом, за 6 лет аренды победитель выплатит 4,8 млн. рублей.
На торги было выставлено 3 здания совместно с земельными участками:
- 1-этажное здание площадью 44,6 кв. м и участок площадью 963 кв. м по адресу: пос. Понтонный, Первомайская ул., д. 9, лит. А. Количество претендентов – 2. Победитель – физическое лицо. Цена продажи – 1,1 млн. рублей. Здание не является памятником архитектуры и может быть снесено.
- 1-этажное здание площадью 124,8 кв. м и земельный участок площадью 1 429 кв. м по адресу: Лахтинский пр., д. 93, лит. А. Количество претендентов – 5. Победитель – физическое лицо. Цена продажи –3 млн. рублей. Здание не является памятником архитектуры и может быть снесено. Земельный участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
- Два здания общей площадью 814,6 кв. м и право на заключение договора долгосрочной аренды (на 49 лет) земельного участка площадью 1451 кв. м, по адресу: наб. р. Смоленки, д. 25, лит. В, лит. Е. Количество претендентов – 5. Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 8,5 млн. рублей (начальная цена – 6 млн.). Земельный участок расположен в зоне Д (все виды общественно-деловой застройки).
Кроме того, с превышением более чем в 2 раза были проданы 15 встроенных помещений: 4 – в Центральном, по 3 – в Василеостровском и Петроградском, по 2 – в Адмиралтейском и Невском и 1 – в Московском районе. Общая цена продажи помещений – 77,04 млн. рублей (общая начальная цена – 35 млн.).
В конце 2011 г. наступит переломный момент на рынке коммерческой недвижимости Москвы, считают аналитики компании Cushman & Wakefield (C&W). К тому времени кризис содеет на нет, а офисно-торговые площади столицы снова обретут статус эффективного инструмента для инвестиций, пишет «РБК daily».
Пик роста рынка коммерческой недвижимости приходется на 2013-2014 гг., считают эксперты C&W. Они ожидают насыщения рынка в 2015 г. После чего, по мнению руководителя отдела исследований и консалтинга C&W Дениса Соколова, бурный рост цен прекратится, что повлечет ослабление интереса инвесторов к коммерческой недвижимости и сокращение объемов ее строительства. По его словам, этот сценарий не повторится на рынке столичного жилья, где из-за кризисных «заморозок» формируется острый дефицит предложения.
Брокеры уже сегодня отмечает оживление рынка коммерческой недвижимости. По данным C&W, общий объем инвестиций в этот сектор в I квартале 2010 г. составил 485 млн. долларов. На рынке появились «продавцы, инвесторы и главное – представление о рыночной цене». По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, последние полгода наблюдается позитивная динамика цен на офисные площади столицы, которая обусловлена постепенным сокращением объемов предложения. Средняя арендная ставка для офисов класса А достигла 640 долларов за 1 кв. м в год, а для класса В – 310 долларов, отмечают риэлторы C&W. Таким образом, рынок уже достиг дна и начался процесс консолидации арендных ставок.
В Penny Lane Realty отмечают рост интереса покупателей и арендаторов к объектам, которые находятся в завершающей стадии строительства. По словам М.Жуликова, сегодня арендаторы стали лояльнее относиться к новостройкам: «Спрос стал стратегическим».
В первом квартале этого года дали о себе знать предпосылки и для восстановления рынка торговой недвижимости Москвы, отмечают эксперты компании Colliers Int. Это проявляется в том числе в увеличении спроса, что позволило владельцам объектов прекратить кампанию скидок на арендные ставки, говорит директор департамента торговой недвижимости компании Татьяна Ключинская.