Эксперт: Господдержка строительства жилья не должна стимулировать рост цен
Государственная политика в области жилищного строительства и обеспечения населения жильем не должна приводить к росту цен на рынке недвижимости, считает начальник Департамента социально-экономического и финансового мониторинга Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин. Сегодня эта политика нацелена во многом на поддержку ипотечного кредитования. А между тем, именно бурный рост кредитования привел в 2008 г. к стагнации на рынке недвижимости, заявил он сегодня на первом заседании пресс-клуба Северо-Западной палаты недвижимости (СЗПН), в рамках выставки-форума «Жилищный проект».
«Кредиты дают существенный рост спроса. Но то, что последует за ним на социальном, финансовом и правовом уровне, полностью ложится на плечи государства. С этого начинался и на этом забуксовал нацпроект «Доступное жилье», - сказал С.Зимин.
В то же время, буксует и такая мера поддержки, как выкуп готового жилья у застройщиков для госнужд. «Этот вопрос тоже нужно обсуждать с точки зрения цены, но существующие рекомендации Минрегиона РФ усредненной цены неэффективны», - сказал он.
Третья проблема, которая требует особого внимания – это построение цивилизованного рынка недвижимости. «Она должна решаться путем перехода риэлторов на саморегулирование», - считает С.Зимин, заверяя, что в полпредстве готовы оказать поддержку участникам рынка и профессиональным объединением, выступив с законодательными инициативами, направленными на коррекцию мер господдержки. «Мы уверены, что необходимо избавиться от прямой корреляции между мерами господдержки и ростом цен на недвижимость», - подчеркнул он.
По данным территориального органа Росстата, в I квартале 2010 г. в Новгородской области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 274 дома на 314 квартир суммарной площадью 20,6 тысячи кв. м. Это на 12,8% меньше, чем за аналогичный период 2009 г.
Жители региона за счет собственных средств и привлеченных кредитов построили 262 дома на 266 квартир. Общий объем индивидуального жилищного строительства в I квартале 2010 г. достиг 18,9 тысячи кв. м, превысив показатель 2008 г. на 1,6%.
Наибольший рост объема введенного жилья по сравнению с I кварталом 2009г. был отмечен в Волотовском районе области – в 6,1 раза, максимальное падение – в Новгородском районе (на 36%) и Великом Новгороде (на 68,4%).