В жилом районе «Западные ворота» в Ростове-на-Дону открыта продажа жилых и коммерческих площадей
ЗАО «Интеко» объявляет о начале продаж жилых и коммерческих площадей в завершенных корпусах жилого района «Западные ворота», возводимого в Ростове-на-Дону его дочерней компанией ЗАО «Патриот».
Жилой район «Западные ворота», расположенный в западной части города, является одним из самых крупных проектов комплексного освоения территорий. Первая свая на месте будущей застройки была забита в июне 2008 г., а уже в конце 2009 г., в соответствии с графиком, были сданы первые 3 корпуса. В новых домах представлены квартиры всех типов: студии (26,5 кв. м), 1-комнатные (37,5 кв. м), 2-комнатные (55,7 кв. м) и 3-комнатные квартиры (69,4 кв. м).
Застройка ведется домами новой серии «Р-н-Д», выпускаемыми ростовским Комбинатом крупнопанельного домостроения, также входящим в состав «Интеко». Район отличается хорошей транспортной доступностью: уже проложены новые дороги, которые связывают его с другими районами города – Центром, Стройгородком, Северным массивом, а также запланировано строительство еще нескольких дорожных развязок. Предусмотрено создание собственной развитой социально-бытовой инфраструктуры: школ, детсадов, поликлиник, досуговых центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и пр.
Продажи жилых и коммерческих площадей в «Западных воротах» осуществляет компания «Магистрат-Дон».
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строительные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели – активнее интересоваться предложением на рынке, пишет «РБК daily».
Доля «Стройинвеста» в Петербурге, по оценке замдиректора АН «Бекар» Ольги Литвиченко, составляет 40% элитной недвижимости, «Возрождения Санкт-Петербурга» – 30%, RBI – 20%, остальных игроков – около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тысяч кв. м элитной жилой недвижимости, 50% – в высокой стадии готовности.
В продаже у «Возрождения Санкт-Петербурга» – 8 жилых и коммерческих объектов площадью 350 тысяч кв. м, в том числе I очередь «Парадного квартала» (116 тысяч кв. м). В 2010 г. компания предложит рынку около 113 тысяч кв. м, в т.ч. I очередь «Смольного квартала» и II очередь «Парадного».
RBI реализует 2 проекта в Центральном районе. Дом «Таврический» площадью около 5 тысяч кв. м (2 тысячи кв. м – коммерческие помещения) будет сдан в III квартале 2010 г., комплекс «Александрия» площадью 50 тысяч кв. м с деловым центром – в IV квартале 2012 г. В планах – новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.
«Стройинвест» продает квартиры в 4 домах на Крестовском острове. Общая площадь – более 47 тысяч кв. м. 2 объекта полностью завершены. Компания хочет реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.
Элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. «Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса», – говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге Анастасия Негребецкая.
В конце 2009 г., по словам Е.Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с III кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина отмечает, что интерес активизировался по весне. «Но реальных сделок на рынке пока мало, – говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. – Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15—20%, а продавец готов уступать до 10%».
А.Негребецкая оценивает снижение цены элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам 2009 г. в 1-3%. Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева считает, что падение составило 15-20%. «Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало», – отмечает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Замдиректора «Петербургской недвижимости» Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. В 2010 г. А.Негребецкая прогнозирует корректировку цен в пределах 5-10%.