Д.Козак: Подготовить олимпийские объекты Сочи необходимо заблаговременно
Вице-премьер РФ Дмитрий Козак заявил, что большинство олимпийских объектов в Сочи должны быть сданы в начале 2011 - середине 2012 г., чтобы российские спортсмены как можно раньше начали подготовку к Олимпийским играм 2014 г.
Он призвал также как можно быстрее решать транспортные вопросы и проблему переселения людей, которые еще проживают на землях, которые могут занять объекты Олимпиады. В частности, Д.Козак отметил, что необходимо обеспечить переселение 700 семей. «Все «идеологические» решения здесь приняты, в том числе по ценовой политике. В течение 2010 г. эта проблема должна быть решена окончательно», - сказал он.
Касаясь транспортной проблемы, вице-премьер заметил, что количество строящихся объектов в 2011 г. будет в 3 раза больше, чем в 2010 г., передает ИА Интерфакс.
По мнению генерального директора Группы компаний «Пионер» Андрея Грудина, «2010 г. будет умеренно спокойным, с плавным ростом цен на жилье пропорциональным существующей инфляции – на уровне 10-15%. И этот рост будет смещен на II полугодие».
По его словам, исходя из такого тренда планируется и ценовая политика компании на 2010 г. и дальнейшую перспективу. «На период до 2013 г. плавный рост цен заложен, но необходимо учитывать и себестоимость строительства, которая также увеличится. Нельзя забывать и о других инвестиционных нагрузках – доле города, расходах на подключение к коммуникациям, строительстве социальной инфраструктуры и стоимости кредитных продуктов. Если все эти слагаемые в совокупности будут снижаться, то, безусловно, повлияет и на стоимость жилья», отмечает А.Грудин.
Он рассказал, что до кризиса ГК «Пионер» придерживалась стратегии, в которой доходность на вложенный капитал должна была находиться на уровне не ниже 25%. «Сейчас прибыль может составлять и менее 10%. Кроме того, мы ужесточили для себя критерии отбора новых проектов», добавляет А.Грудин.
В начале кризиса компании пришлось принимать экстренные меры для обеспечения реализации квартир. «Спрос замер в октябре 2008 г. Уже в ноябре мы приняли решение о существенном снижении цен, практически до уровня нулевой прибыли, и в декабре продажи возобновились. Снижение составило порядка 20-30%. Это позволило продолжать строительство и обслуживать кредиты, – вспоминает он. – Начиная с августа 2009 г., мы несколько раз поднимали цены, и в общей сложности примерно на 15%».
В то же время А.Грудин подчеркивает, что компания стараемся «обходиться без резких движений. Наш сегмент сейчас очень чувствителен, и при неадекватном повышении цен на жилье покупатель просто уйдет. Сейчас же нам удается балансировать ценой так, чтобы держать продажи на необходимом плановом уровне. В целом же, на рынке пока не наблюдается существенного роста, но он уже стабилен».