ГК «Ташир выкупила у ЗАО «Согласие» 50% проекта гостинично-офисного центра в «Москва-Сити»
ГК «Ташир» выкупила у ЗАО «Согласие» 50% долей в проекте гостинично-офисного центра общей площадью 70 тысяч кв. м, который реализуется на участке 8а в центральном ядре ММДЦ «Москва-Сити».
Как сообщил ИА Интерфакс источник в группе, «Ташир» и ЗАО «Согласие» будут совместно развивать проект центра, доли распределены в соотношении 50/50. ГК «Ташир» завершит строительные работы, будет сдавать и, в дальнейшем, эксплуатировать объект. Общие инвестиции в строительство ТРЦ составят 100 млн. долларов. Управлять гостиницей будет международный оператор Novotel.
Инвестором-заказчиком строительства на участке 8а выступает ОАО ВТПК «Меркурий», входящая в ЗАО «Согласие». Генподрядчик – ЗАО «Корпорация «Согласие Стройинвест».
Проект находится в стадии строительства: ведутся бетонные, фасадные и работы по утеплению. Открытие запланировано на IV квартал 2010 г.
Напомним, ранее этот проект планировала реализовывать компания израильского диамантера Льва Леваева AFI Development совместно с ЗАО «Согласие». AFI планировала построить в «Москва-Сити комплекс общей площадью 52 тысячи кв. м, из которых 19 тысяч занимал бы отель на 360 номеров, 15 тысяч – офисы, 9 тысяч – торговые площади.
Ограниченность предложения площадей премиального класса обусловила значительный рост ставок на такие офисы в докризисный период, до уровня значительно выше офисов класса А, расположенных за пределами кремлевской зоны, таким образом сформировав отдельный сегмент рынка.
По данным Jones Lang LaSalle, в результате кризиса ситуация на московском офисном рынке существенно изменилась. Спад в экономике заставил многие компании сокращать издержки. Произошел сдвиг в направлении более дешевых офисных сегментов. Сокращение спроса на офисы премиального сегмента привело к резкому снижению ставок арендной платы. По сравнению с пиком рынка в III квартале 2008 г. ставки на офисы премиального сегмента снизились на 63% и составили 700 долларов за 1 кв. м в год. В то же время, значительная коррекция уменьшила различия между арендными ставками премиального сегмента и других зданий. Теперь арендаторы могут найти высококачественные офисные площади по более низким ставкам, что стимулирует спрос на помещения премиального сегмента.
Офисы премиального сегмента всегда интересовали инвесторов. Однако кризис сократил объемы доступного финансирования и привел к снижению спроса со стороны инвесторов (хотя в последние месяцы наблюдается улучшение по обоим направлениям). Большинство из них сейчас интересуются активами, генерирующими доход, которые можно приобрести по низким ценам.
Уникальность характеристик зданий премиального сегмента приведет к более быстрому восстановлению арендных ставок в таких офисах по сравнению с другими сегментами, а также останется решающим фактором, привлекающим инвесторов.