ФАС проверит действия правительства Москвы по проведению аукционов на строительство жилья
Федеральная антимонопольная служба прекратила дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении ОАО «Домостроительный комбинат №1» в связи с неподтверждением факта нарушения антимонопольного законодательства (злоупотребление доминирующим положением). Дело было возбуждено по жалобе ООО «СУ-122 МСМ».
В ходе рассмотрения дела ОАО «ДСК-1» представило патент на полезную модель №47412 «Многоэтажное панельное здание». Таким образом, компании, как патентообладателю, принадлежит право на изготовление, применение, продажу жилых домов серии П44Т и согласно закону о защите конкуренции, норма закона о запрете злоупотреблять доминирующим положением не распространяется на действия по осуществлению исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства.
При этом Комиссия ФАС России установила факты проведения правительством Москвы аукционов на строительство жилых домов, документация которых содержит требования по строительству конкретных серий домов, в частности, серии П44Т. Помимо этого выявлены случаи начала строительства жилых домов до проведения аукционов.
«В связи с выявленными обстоятельствами Московскому управлению ФАС России будет дано поручение проверить на соответствие требованиям ст. 11 и 17 закона о защите конкуренции действия правительства Москвы при организации и проведении аукционов на строительство жилых домов», - отметил заместитель руководителя ФАС России Андрей Кашеваров, сообщает пресс-служба ведомства.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», снижение арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей в результате кризиса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж.
Вследствие этого произошло увеличение сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Для офисных объектов класса А они в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, для класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а для класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. Это делает инвестиции в офисную недвижимость малопривлекательными.
Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в такой ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость.
«Сложившиеся длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», - отметил директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.