Кризис подстегнул развитие коттеджного строительства в Подмосковье на Симферопольском направлении

14.10.2009 14:21

За 2008-2009 гг. уровень потенциального спроса на загородную недвижимость в районе Симферопольского шоссе в существенно вырос, увеличившись в 2-3 раза по сравнению с предыдущими периодами, а темпы продаж привели направление в пятерку лидеров Подмосковья. Благодаря кризису Симферопольское направление в формате «дальних дач» сегодня развивается активнее, чем другие, - считают в компании «Маршал эстейт», - и сегодня его можно назвать лидером в сегменте эконом-класса.

Активное развитие Симферопольского направления началось сравнительно недавно – в 2006 г. Именно тогда на рынке появились первые поселки – Заокские просторы, Велегож парк, Бобровый остров, которые позиционировались как дальние дачи и, несмотря на их значительное удаление от Москвы (в среднем около 100 км), пользовались успехом.

Характер предложения на Симферопольском шоссе определяют ландшафтные условия. На 80-м км от МКАД его пересекает Ока с крутыми берегами, здесь расположен Приокско-террасный биосферный заповедник, где разводят зубров и бизонов, восстанавливают и сохраняют редкие для региона растения. Поселки здесь в основном расположены на таком удалении от МКАД, где начинается настоящая экология. Ближайший – в 60 км, а самый дальний – в 120 км, в Тульской области.

«Покупателей коттеджей это не останавливает - рассказывает Дмитрий Герасимов, директор по продажам дачного поселка «Окская слобода», - в структуре спроса на недвижимость Симферопольского шоссе лидируют именно так называемые «дальние дачи» (не менее 80%), а удаленность от Москвы компенсируется недавно отремонтированным и незагруженным бессветофорным шоссе. Так, дорога до Оки (80 км) от МКАДа занимает не более 50 минут».

Во время кризиса ни в одном из поселков не остановились ни строительство, ни продажи, никто не заявил о банкротстве. Средняя «посткризисная» цена за домовладение эконом-класса на Симферопольском шоссе – около 5-6 млн. рублей, говорит Д.Герасимов. В среднем снижение цен в течение I половины 2009 г. на этом направлении и в этом сегменте составило около 20-30%. Этой осенью многие поселки предлагают домовладение за 3,5 и даже за 2,5 млн. рублей. Однако такие акции распространяются на единичные избранные объекты и длятся не дольше 2-3 месяцев. В целом, девелоперы – продавцы домов и участков рассчитывают на посткризисное оживление рынка и сезонный ценовой рост весной 2010 г.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ

В.Матвиенко: Петербург перестал числиться в списке энергодефицитных регионов
07.10.2009 20:26

Все предприятия энергетики Санкт-Петербурга готовы к отопительному сезону, сообщила на встрече с премьер-министром Владимиром Путиным РФ губернатор Валентина Матвиенко «С понедельника мы начали отопительный сезон», - заявила она.

Однако, по словам губернатора, неподключенными к отоплению на сегодняшний день в городе остается порядка 100 зданий. «Но в таком большом городе, конечно, по отдельным домам есть проблемы. Полагаю, что до конца недели мы закроем эту тему, - пообещала Матвиенко. - Погодные условия еще приемлемые, больших холодов нет, но где-то батареи не работают».

В 2009 г. в Петербурге выполнен большой объем ремонтных работ по сетям, по вводу электричества в жилые дома, по модернизации, заметила В.Матвиенко. «Мы в этом году ввели новую турбину на Лосиноостровской ТЭЦ. Строится в Центральном районе подстанция на 330 киловольт. Это полностью закроет проблему центральных районов. Кроме того, мы ввели в этом году две подстанции - 110 киловольт», - добавила она.

Губернатор напомнила также, что за последние 5 лет в городе построено 10 подстанций, еще 6 находится в работе. «С 1990-х годов не было не построено ни одной - город был энергодефицитным, поскольку не было подстанций для передачи электроэнергии», - подчеркнула Матвиенко. Совместная работа городских властей и энергетиков позволила вывести Петербург из списка энергодефицитных регионов, о чем заявил министр энергетики РФ, а также серьезно улучшить безопасность энергоснабжения.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо