Л.Каплан: Одна из причин кредитного голода в строительстве - отсутствие рынка земли
Как считает вице-президент ССК «Союзпетрострой» Лев Каплан, нежелание правительства Санкт-Петербурга продавать подготовленные земельные участки застройщикам в собственность создает дополнительные проблемы для городского строительного комплекса в период кризиса. Это мнение Л.Каплан высказал на расширенном заседании КГХ ЗакС в Мариинском дворце, посвященном обсуждению законопроекта «Об установлении цены земельных участков в Санкт- Петербурге». По его мнению, политика в сфере распоряжения городской земельной собственностью должна быть кардинально изменена: на аукционах, по его мнению, следует чаще выставлять земельные участки на продажу, а не на право аренды.
«У нас более 80% земель находится в собственности города, в то время как строительная отрасль на 90% представлена частными компаниями. Это противоречие ведет отрасль к коллапсу», - считает Л.Каплан. Он считает целесообразным отмену любых ограничений на продажу земельных участков, за исключением земель государственных предприятий и учреждений. «Из-за того, что земля по существу отсутствует в обороте, застройщикам не предоставляют кредиты. Застройщик не может использовать арендуемый участок земли в качестве залога. По той же причине крайне трудно зарегистрировать объект незавершенного строительства, чтобы получить под него банковский кредит», - отмечает глава ССК.
Фактическое отсутствие оборота земли, по мнению Л.Каплана, затрудняет объективную оценку ее стоимости, из-за чего торги по продаже земельных участков, время от времени проводимые ОАО «Фонд имущества», неоднократно срывались еще в докризисный период. В настоящее время, несмотря на снижение цен, средние и малые строительные компании, по его словам, воздерживаются от приобретения земельных участков. «Малому бизнесу предлагается приобрести участок земли за 600 млн. - 1 млрд. рублей. Но такие одномоментные расходы нам сегодня не по силам», - отмечает Л.Каплан. По его мнению, продажу земельных участков с аукциона следует проводить с введением рассрочки платежа, распределив при этом выплаты таким образом, чтобы основной объем приходился на момент сдачи построенного на участке здания в эксплуатацию.
По словам заместителя председателя КУГИ Олега Ляпустина, выбор города в пользу предоставления участков земли для инвестиционных целей в аренду обусловлен сугубо практическими соображениями. «Нам проще контролировать выполнение застройщиком инвестиционных условий, если участок находится в аренде на ограниченный период», - пояснил чиновник.
Глава Калининградской области Георгий Боос в ходе рабочей поездки в г.Краснознаменск посетил строительную площадку 3 жилых домов (54 квартиры), которые готовятся к сдаче в эксплуатацию в начале ноября.
2 года назад по поручению губернатора на завершение этого долгостроя из областного бюджета было выделено более 25 млн. рублей. Муниципалитет добавил софинансирование, и строительство социального жилья, начатое 15 лет назад, было «разморожено». Как сообщает пресс-служба областного правительства, новоселы смогут переехать в долгожданные квартиры через месяц, а ввод нового жилья в этих домах позволит на треть сократить очередь нуждающихся в жилье жителей районного центра, а также предоставить 18 квартир работникам бюджетной сферы.
Кроме того, Г.Боос посетил стройплощадку современного завода по производству кирпича, который возводится на средства ООО «Пятый элемент». Запланированная мощность этого производства - 50 млн. штук кирпича в год. Стоимость проекта – 35 млн. евро. На практически полностью автоматизированном производстве будет создано 100 рабочих мест. Инвесторы пригласили губернатора на торжество в честь пуска завода - праздник «первого кирпича», который намечен на декабрь
Наличие на территории такого объекта стройиндустрии может дать краснознаменцам дополнительные возможности для развития района, считают в областном правительстве. В частности, губернатор поручил просчитать стоимость строительства современного физкультурно-оздоровительного комплекса в Краснознаменске. Район может рассчитывать на 30 млн. рублей из областного бюджета, а использование местного кирпича позволит, по предварительным подсчетам, уложиться в такую сумму при возведении нового спортивного объекта. Губернатор поручил также выделить 2 млн. рублей на дооснащение городского стадиона. В том, что спортивные сооружения в районе не простаивают, востребованы молодежью, Георгий Боос смог убедиться во время посещения стадиона, на котором проходил футбольный турнир среди школьников.
Завершилась рабочая поездка традиционной встречей с жителями района, в ходе которой главе региона, в том числе, был задан вопрос о предстоящем строительстве на востоке области атомной электростанции. Г. Боос подробно объяснил, почему, по его мнению, в реализации этого проекта, создающего мощные условия для развития района и всей области, «минусов нет, есть только плюсы». «Мы готовы открывать всю информацию, чтобы население могло преодолеть психологические барьеры», - сказал он. Тот факт, что жители района стали интересоваться перспективами развития социальной сферы, реализацией крупных инвестиционных проектов, по мнению губернатора, свидетельствует о конструктивной работе местных властей, которые занимаются тем, чем они и должны заниматься – «решением бытовых проблем населения».