Мосгордума инициирует поправки к Земельному Кодексу РФ, касающиеся Москвы и Петербурга
В среду Мосгордума приняла законодательную инициативу депутата Александра Милявского о внесении изменений в статью 3.1 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Принятая столичными депутатами законодательная инициатива в случае одобрения Госдумой РФ позволит снять территориальные ограничения Москвы и Санкт-Петербурга с учетом их особого статуса как городов федерального значения, передает Интерфакс.
Как рассказал разработчик законопроекта, согласно федеральному закону о введении в действие Земельного кодекса РФ, любой регион России, имея в собственности здания, строения, сооружения на территории других субъектов Федерации, может требовать оформления соответствующего земельного участка в его собственность. Однако, при этом города федерального значения как субъекты РФ не могут предъявлять аналогичные требования к иным субъектам Федерации. То есть в Москве и Санкт-Петербурге такая норма предъявляется только в отношении земельных участков, расположенных в границах этих городов.
За право аренды земли ее арендаторы недоплатили Москве 170 млн. долларов. Это сумма, которую они обязаны выплатить при получении разрешения на строительство или при изменении вида разрешенного использования. Еще 50 миллионов долларов – это задолженность по собственно арендной плате по заключенным договорам.
Эти цифры растут, т.к. многие арендаторы в условиях кризиса оказались не в состоянии вносить платежи, не говоря уже о выполнении обязательств по договору аренды. По словам руководителя «Земельных дел конторы» Ильи Свиридова, в гораздо более выигрышной ситуации находятся собственники земли. «Кроме земельного налога и единоразовой выплаты в городскую казну при покупке земельного участка на собственника земли никакие денежные обязательства не налагаются».
В 2009 г. уже было зафиксировано более 100 исков к должникам (из них в ЦАО Москвы около 20), сумма пеней по которым в 2 раза и более превышает задолженность по арендной плате. Средняя сумма иска в ЦАО составила 1-2 млн. рублей, в других округах от 200 до 500 тысяч рублей в среднем. Скоро следует ожидать исков московских властей о взыскании задолженности и расторжении договоров. Такая ситуация грозит весьма серьезными переменами на рынке недвижимости Москвы.