Сбербанк кредитует застройщиков осторожно, но гарантирует клиентам минимальные потери
«Наш банк занимался, занимается и впредь будет заниматься кредитованием строительства», - заявил на форуме PROEstate заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России Александр Пустовалов. В то же время он подчеркнул, что в период кризиса банку пришлось изменить отношение к заемщикам. Теперь при принятии решения о предоставлении кредита учитывается как финансовое положение заемщика, так и надежность компаний - подрядчиков, наряду с характеристиками проектов.
По словам А.Пустовалова, в настоящее время портфель Северо-Западного банка Сбербанка России, связанный с финансированием строительства, составляет 60,5 млрд.рублей. Однако объем кредитов, выданных в течение I полугодия (прирост чистой ссудной задолженности) составил только 4 млрд. рублей, в то время как в I полугодии
Сокращение кредитования связано, в том числе, со сложностями оценки залогового имущества. «Сейчас жилье любого класса не имеет объективной цены, - подчеркнул зампред банка. - Для банка важна только та цена, по которой можно будет реализовать объект на момент погашения кредита. Себестоимость нас, к сожалению, не интересует».
Впрочем, в связи с уже предоставленными кредитами у топ-менеджеров банка опасений нет. Доля кредитных средств, которые могут подвергнуться реструктуризации, оценивается в 10%, в то время как объем просроченной задолженности составляет не более 0,1%. Как известно, Сбербанк и до кризиса предоставлял кредитные средства после взвешенного анализа экономики проектов и только при наличии разрешения на строительство.
Большинство своих клиентов банк считает прозрачными и надежными компаниями. «У нас принято стратегическое решение: клиенты Сбербанка должны пережить кризис с минимальными потерями», - подчеркнул Пустовалов.
«Июльские данные показывают, что экономика России оттолкнулась от дна и начала рост, - заявила в своем докладе на III Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROЕestate шеф-редактор медиа-холдинга «Эксперт» Татьяна Гурова. – Целый ряд компаний разрабатывают новые планы, и ощущения депрессии нет». По ее словам, сегодня, судя по всему, сбываются прогнозы, которые основывались на V-образном сценарии кризиса.
Иную точку зрения высказал генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. По его словам, уже в IV квартале 2009 г. следует ожидать восстановления сектора ипотечного кредитования. Однако это существенно не изменит объемы продаж на рынке строящегося жилья, оставающихся стабильно низкими на протяжении последних трех кварталов. Ключевым фактором изменений на рынке недвижимости, по прогнозу М.Возиянова, станет сокращение предложения жилья. В том случае, если прогнозы по улучшению макроэкономических показателей и в самом деле начнут сбываться, рост рублевых цен начнется уже в I квартале
Если судить по ситуации на рынке металлов, то выход из кризиса начнется в ближайшее время и займет около 2 лет, - считает мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий. «Сегодня мы ощущаем оживление в этой сфере», - заверил он.
В числе самых пессимистичных оказался прогноз главы думского Комитета по собственности Виктора Плескачевского, который заявил, что для возврата к докризисному уровню цен на недвижимость потребуется не менее 6 лет. Падение рынка в течение 1,5 лет и возврат на прежние показатели в течение 3 лет – это темпы развития американской «великой депрессии», напомнил он.