В I полугодии 2009 г. в Петербурге введено 189,4 тысячи кв. м новых офисных площадей

19.08.2009 13:43

По данным Praktis CB, в I полугодии 2009 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 189,4 тыс. кв. м новых офисных площадей. Причем во II квартале введено почти вдвое больше, чем в I квартале. Из общего объема новых площадей 63% приходится на бизнес-центры, ввод которых был перенесен с 2008 г. В результате объем предложения офисной недвижимости возрос за на 21%.

Как рассказал директор по консалтингу Praktis Алексей Чижов, наиболее активно вводятся бизнес-центры в Приморском районе. В I полугодии здесь открылись 2 из 5 крупных БЦ – III очередь БЦ «Содружество» на Коломяжском пр. и II очередь БЦ «Атлантик-Сити» на пересечении ул. Беговой и Савушкина. После ввода крупных объектов на ул. Оптиков окончательно сформировался деловой кластер «Старая деревня». Продолжают активно формироваться кластеры «Черная Речка», «Выборгская набережная», «Коломяги», «Охта».

По данным А.Чижова, заполняемость площадей в новых бизнес-центрах составляет 38%, а в БЦ, введенных более года назад – 89,1%. При этом наблюдается тенденция к перераспределению арендаторов из класса B в классы A и C. Перемещению в офисы более высокого класса способствует снижение арендных ставок. За I полугодие средняя стоимость аренды в офисах класса A сократилась с 27,6 до 19,6 тысяч рублей за 1 кв. м в год. В классе C динамика также весьма значительна – снижение с 11,2 до 7,9 тысяч рублей, в то время как в классе B ставки изменились относительно меньше – с 16,2 до 12,6 тысяч рублей в год. В итоге доля вакантных площадей в освоенных БЦ максимальна в классе B, достигая 15,04%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Эксперт: В офисной и торговой недвижимости Петербурга растет спрос на малые площади
19.08.2009 12:24

Динамика спроса на офисные площади демонстрирует повышение интереса к малым площадям (до 50 кв. м). Малый бизнес замещает в офисной недвижимости крупные компании, в большей степени пострадавшие от кризиса, сообщил директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов.

Доля малых площадей в общем запрашиваемом объеме во II квартале 2009 г. составила 25,1%, что на 2,9% выше показателя I квартала. За счет таких арендаторов фиксируется повышение спроса во II квартале (по данным опроса управляющих – на 43%).

По словам исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, в стрит-ритейле также преобладает интерес к малым площадям, в связи с чем арендодатели соответственно изменяют «нарезку» сдаваемых площадей.

Более половины собственников помещений на первых этажах снизили в этом году арендные ставки. Рост предложения в стрит-ритейле за полгода оценивается аналитиками в 20%. Эта динамика, как поясняет С.Федоров, связана с перемещением ряда арендаторов в торговые центры, где арендные ставки снизились более значительно.

Несмотря на рост предложения в связи в связи с высвобождением помещений, занимавшихся структурами игорного бизнеса, арендные ставки на Невском пр. остаются на уровне 5000 рублей за 1 кв. м, на Большом пр. П.С. – 3-4 тысячи рублей. Средний размер арендной ставки в стрит-ритейле по городу, по данным Praktis, составляет 1500 рублей за 1 кв.м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: