Эксперты: Земельный рынок ЦФО начинает структурироваться
За апрель-май
Так, по информации ГК «Партнеры земли», в большинстве областей в апреле-мае впервые за последние полгода был зафиксирован рост цен на ряд участков. Некоторые области, например, Брянская, Орловская, Ярославская, Тульская и др. могут похвастаться постепенным возвращением спроса.
«Основными факторами коррекции являются два: рост требований покупателей и кредитная нагрузка продавца. Пик коррекции уже прошел. Цены на многие участки, которые раньше были завышены, сегодня скорректированы, в некоторых местах они опустились на 20-30%. Эти факторы, а также традиционное сезонное увеличение спроса, оживили земельный рынок ЦФО», - говорит директор по развитию бизнеса ГК «Партнеры земли» Юрий Сорокин. По его словам, если на розничные продажи (участки в поселках) рядом с областными центрами осенью и зимой кризис практически не повлиял, то продажи крупных земельных наделов шли с трудом. «Сейчас ситуация постепенно выравнивается, но цена предложения изменена исходя из сегодняшних условий рынка», - резюмирует Ю.Сорокин.
Правда, до сих пор наблюдается достаточно серьезный разброс цен. Например, в Ярославской области стоимость
Данные по минимальной и максимальной стоимости земельных в некоторых областях ЦФО. Апрель
|
|
земли с/х-дачное |
земли с/х |
земли поселений |
|||
|
Город |
min цена, руб/сотка |
max цена, руб/сотка |
min цена, руб/га |
max цена, руб/га |
min цена, руб/сотка |
max цена, руб/сотка |
|
Брянск |
|
|
|
|
|
|
|
6-30 соток |
|
|
|
|
|
|
|
0,3- |
|
|
|
|
8 235 |
200 000 |
|
1- |
|
|
200 000 |
1 100 000 |
8 000 |
400 000 |
|
10- |
|
|
150 000 |
880 000 |
|
|
|
100- |
|
|
50 000 |
50 000 |
|
|
|
200- |
|
|
|
|
|
|
|
свыше |
|
|
|
|
|
|
|
Владимир |
|
|
|
|
|
|
|
6-30 соток |
33 333 |
66 875 |
1 500 000 |
2 083 300 |
9 474 |
100 000 |
|
0,3- |
33 333 |
33 333 |
1 692 300 |
1 692 300 |
8 000 |
1 041 420 |
|
1- |
4 286 |
4 286 |
21 650 |
3 157 890 |
5 000 |
68 750 |
|
10- |
4 000 |
11 236 |
Подписывайтесь на нас:
Первым проектом коммерческой недвижимости, который будет реализован в составе микрорайона «Балтийская жемчужина» после Делового центра, станет многофункциональный комплекс «Южная площадь». Девелопер проекта ЗАО «Балтийская Жемчужина» утвердил концепцию комплекса, разработанную Astera St.Petersburg, сообщает пресс-служба компании. МФК общей площадью 103 тысячи кв.м будет включать три основные функции: торгово-развлекательный комплекс (около половины площади), офисный центр и гостиницу. Ожидаемые инвестиции в строительство МФК, по оценке экспертов, составят около 1800 долларов/кв.м. В рамках разработки концепции специалистами Astera проведены маркетинговые исследования и финансовый анализ эффективности проекта, определены пул арендаторов, формат функций в составе проекта, разработано функциональное зонирование и проведен предброкеридж. Кроме того, сформированы рекомендации по объемо-планировочным решениям, организации транспортно-пешеходных потоков и паркинга. Согласно концепции, торговая составляющая проекта будет представлять собой торгово-развлекательный комплекс, ориентированный, в первую очередь, на жителей района и позиционирующийся в среднем ценовом сегменте. Комплекс ориентирован на семейный досуг, и, помимо торговых галерей, в нем предусмотрены специальные площадки для проведения праздников и различных мероприятий. Также в проект войдут 3-звездочная гостиница и бизнес-центр класса «В». МФК «Южная площадь» войдет в южную часть микрорайона, предназначенную к вводу в эксплуатацию в первую очередь, и станет своеобразными «воротами» в зону коммерческой недвижимости проекта, которая будет развиваться последовательно от Петергофского шоссе к берегу Финского залива. Проект заявлен к вводу в эксплуатацию на начало 2012 г. В настоящее время ведется разработка архитектурной концепции проекта МФК «Южная площадь», которую осуществляет британская компания Chapman Taylor. «Девелопер проекта очень внимательно подходит не только к функциональному наполнению проекта, но к его эстетическим характеристикам. Архитекторам поставлена задача обеспечить гармоничное сочетание внешнего облика проекта с окружающим ландшафтом и в то же время создать уникальный для города проект», - отмечает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg. По мнению специалистов компании, комплекс «Южная площадь» имеет позитивные перспективы. Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа, полагает что «принятая концепция позволит проекту занять сильные позиции в пустующей нише на юго-западе Петербурга, а проектирование и строительство объекта во время кризиса, когда большинство проектов приостановлено или отменено, позволит выйти на рынок к моменту его завершения практически в одиночку». «Даже если допустить пессимистичный вариант развития экономики, прогнозируемые консервативные финансовые результаты свидетельствуют об инвестиционной привлекательности всех составляющих проекта», - добавляет ведущий менеджер по коммерческой недвижимости Ася Левнева. МЕТКИ:
ASTERA, ЖК БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА
Подписывайтесь на нас:
| |||