«Ладога» построит бизнес-центр на Московском шоссе для собственных нужд
Как сообщало АСН-инфо, вчера ООО «РАН-Эстейт», аффилированное с петербургским производителем ликероводочных изделий компанией «Ладога», получило от города под изыскания с целью проектирования и строительства участок площадью 0,4 га по адресу: Московское шоссе, уч. 1 (севернее д. 15А). Предполагается, что на участке будет построен бизнес-центр.
Ранее хозяин «Ладоги» Вениамин Грабар заявлял, что при формировании стратегии компании было принято решение избавиться от непрофильных направлений и продать активы из сферы недвижимости. В частности он говорил о 2 коттеджных поселках, бизнес-центре, нескольких жилых домах и торговых объектах. По словам В.Грабара, новый проект не означает смены курса, так как реализуется для собственных нужд и на собственные средства компании. Напомним, завод «Ладоги» располагается также на Московском шоссе, пишет газета «РБК daily».
Эксперты оценивают предполагаемый метраж постройки в 20-30 тысяч кв. м, объем инвестиций – в 10-12 млн. долларов, срок окупаемости – в 7-9 лет. По их мнению, возможен как переезд «Ладоги» из ее офиса в центре (на Английской наб.), так и работа на двух площадках одновременно. А вот рассчитывать на привлечение сторонних арендаторов для бизнес-центра на Московском шоссе – не стоит. По словам В.Щербакова, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, на фоне значительного падения спроса на офисные площади преимущество имеют проекты с хорошим местоположением — в центре, рядом с метро. Кроме того, могут возникнуть сложности с получением инженерных мощностей. «Бизнес-центр с подобной локацией подойдет в качестве бэк-офиса для крупной компании, - считает директор по маркетингу генподрядной компании СТЭП Дмитрий Карманов. – Его класс будет не выше «В».
По мнению Сергея Федорова, директора по развитию Praktis CB, «Ладога» может принять решение сдать свой офис на Английской наб. и выгодно реинвестировать деньги. «В кризис это актуально, поскольку себестоимость работ снизилась в 1,5 раза», - заключает он. – Кроме того, расположение офиса рядом с производством – это идеальная схема».
На продажу выставляется земельный участок площадью 15,8 га в пос. Лебяжьем Ломоносовского района Ленобласти. Территория предназначена под строительство, причем с полностью подготовленной инфраструктурой. В условиях продажи так же не оговариваются какие-либо ограничения, то есть строительство может быть как коттеджным, так и высотным. Стартовая цена – 52,5 млн. рублей.
На торги также будет выставлен пакет акций ОАО «Ленгражданпроект», находящихся в собственности Ленобласти. За 74% акций предполагается выручить более 74 млн. рублей. В случае реализации этого пакета у правительства региона сохранится блокирующий пакет.
Как сообщает пресс-служба администрации области, проектный институт «Ленгражданпроект» был основан в 1947 г. В сферу его деятельности входят инженерно-геологические изыскания, проектные работы по градостроительству и комплексное проектирование объектов жилищно-гражданского назначения для Санкт-Петербурга и Ленобласти. Специалистами института разработано множество генеральных планов городов и поселков, тысячи проектов жилых домов, школ, детских садов, домов культуры, больниц, поликлиник и сельскохозяйственных предприятий. ОАО «Ленгражданпроект» – постоянный участник рейтинга Федерального агентства по строительству и ЖКХ и несколько лет подряд входит в число 30 лучших проектных и изыскательских организаций России в своей номинации. По итогам конкурса «Лучшая строительная организация Ленобласти в 2007 г.» в номинации «Лучшая организация в сфере проектирования и инженерных изысканий» заняло I место.
Оба аукциона должны состояться 15 мая. Заявки на участие принимаются до 13 мая.