Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь
Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь. Так, «Консалт групп» предлагает офисы в аренду по 4500 рублей за 1 кв. м в год. В компании признают, что это - «голая аренда». С налогами и коммунальными платежами ставка составит около 200 долларов. По такой цене предлагаются помещения c отделкой на цокольном или мансардном этаже в бизнес-центрах «Технопарк «Синтез» на ул. Угрешской и «Очаково» на Большой Очаковской. Оба здания класса В+. Другие помещения там же предлагаются по 250 долларов за 1 кв. м, а здания с собственным входом — по 500 долларов за 1 кв. м. Менеджер компании говорит, что до кризиса минимальная ставка в этих комплексах составляла 500 долларов. Получается, цены упали на 60%, пишет газета «Ведомости».
Крупнейшими арендодателями офисов класса B являются компании Horus Capital, «АЛМ-девелопмент», KR Properties, «Промсвязьнедвижимость», MR Group, Central Properties, AFI Development, «Московский бизнес инкубатор». Там по-другому оценивают стоимость аренды. Ставка аренды офиса класса В сейчас составляет 450-700 долларов за 1 кв. м в год (включая все расходы), говорит Натали Шмурин, директор департамента маркетинга и продаж AFI Development. «Скорее всего, это маркетинговый шаг, - предполагает Дмитрий Киритопуло, директор коммерческого департамента Central Properties. - Сегодня ставка аренды офисов класса B не ниже 350-450 долларов за 1 кв. м (включая отделку, но без учета НДС и эксплуатационных расходов)». Коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба обратила внимание на то, что цены в индустриальных районах, где расположены офисы «Консалт групп», как правило, ниже. Действительно, например, офис класса B на ул. Перовской можно снять примерно за 360 долларов. За столько же сдаются помещения класса B рядом с метро «Беляево» и «Владыкино».
По данным Colliers International, в I квартале ставки аренды офисов упали на 25-30% (в долларах); в офисах класса В+ цена аренды сейчас —550-850 долларов за 1 кв. м, В- - 300-500 долларов.
Рядом со станцией метро «Беговая» состоялось открытие нового торгового центра компании «ДС Девелопмент» (группа компаний «ДОН-Строй»). Торжественным перерезанием красной ленточки Префект САО Фазиль Измайлов, председатель правления «ДС Холдинг» Максим Блажко и гендиректор «ДС Девелопмент» Сергей Будылин объявили ТЦ «На Беговой» официально открытым.
В рамках брифинга на открытии торгового центра М. Е. Блажко осветил планы компании по программе коммерческой недвижимости: «Мы продолжаем работу по реализации проектов коммерческой недвижимости. Объекты достраиваются и вводятся в эксплуатацию. В ближайшее время сдаются бизнес-центр класса А NordStar Tower и торговый центр «Сокольники». Активно строится крупный деловой центр «Оружейный» на Садовом кольце».
«Что касается вопроса о продаже наших объектов, то мы рассматриваем такую возможность. Однако потребности в «распродаже» не испытываем. Наши объекты – коммерчески успешные и отдавать их на любых условиях мы не собираемся. Вопрос о продаже какого-либо объекта будет рассматриваться только при предложении выгодных условий. Вырученные средства будут направляться в развитие программы коммерческой недвижимости: наша стратегия сегодня предполагает пересмотр существующего портфеля проектов с возможной заменой некоторых из них на еще более эффективные», отметил он.
ТЦ «На Беговой» расположен в стилобатной части жилого комплекса бизнес-класса компании «ДОН-Строй», построенного непосредственно у станции метро «Беговая». Девелопером проекта ТЦ является компания «ДС Девелопмент», входящая в группу компаний «ДОН-Строй».
Новый торговый центр отличается хорошей транспортной доступностью: рядом находится развязка Третьего транспортного кольца с Хорошевским шоссе, неподалеку проходят Ленинградский и Звенигородский пр. Предусмотрены подземный и наземный паркинги.
В торговом центре 5 уровней – 2 подземных и 3 надземных. На подземных размещаются паркинг и нижний этаж 2-уровневого универсама «Алые Паруса». Универсам в ТЦ «На Беговой» занимает площадь более 5,5 тысячи кв.м.
Всего в торговом центре представлено более 50 магазинов, салонов и кафе, предлагающих широкий ассортимент товаров: от одежды, обуви и аксессуаров различных ценовых категорий до бытовой техники, парфюмерии и книг. Среди арендаторов комплекса - известные сетевые операторы: «Эльдорадо», «Л’Этуаль», Sela, DIM, «Евросеть», «Буква», «Теремок» и др.