Центробанк указал на риски при покупке новостроек в рассрочку
Банк России зафиксировал повышенные риски, связанные с покупкой квартир в новостройках по программе рассрочки. По данным регулятора, суммарная задолженность россиян по таким договорам достигла 1 трлн рублей. Только за первые три месяца 2025 года доля сделок с рассрочкой в стране составила около 40%, тогда как в предыдущие годы она находилась на уровне 10–20%.
Центробанк отмечает, что девелоперы часто не проверяют платежеспособность покупателей, предлагая рассрочку. Это может привести к повышенной закредитованности граждан, а также затруднить получение ипотеки или обслуживание уже оформленных кредитов.
Кроме того, рассрочка нередко увеличивает итоговую стоимость квартиры. При перепродаже покупатель может столкнуться с убытками. Также такие сделки не подпадают под действие кредитных каникул и государственных программ поддержки, что ограничивает возможности должников в случае финансовых трудностей.
Риски касаются не только физических лиц. В случае отказа покупателя от обязательств потери могут понести и застройщики, и банки. Центробанк рекомендует кредитным организациям внимательно анализировать проекты российских девелоперов, реализующих значительную часть жилья в рассрочку.
Столица делает важный шаг в развитии городской инфраструктуры – создан новый центр компетенций на базе проектного института «Моспроект-4», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Реорганизация позволит вывести проектирование городской среды на качественно новый уровень.
«Создание базового института знаменует возвращение к лучшим традициям московской школы проектирования, обогащенным современными технологиями. Новый центр компетенций станет площадкой, где будут разрабатываться и тестироваться передовые решения для столицы – от умных общественных пространств до объектов строительства нового поколения. Особый акцент сделают на внедрении BIM-технологий, что позволит сократить сроки строительства и значительно снизить затраты на реализацию объектов городской инфраструктуры», – сказал Владимир Ефимов.
Центр архитектурных и инженерных компетенций объединит традиции и инновации в проектировании. Он станет перспективным местом работы для молодых талантов, экспериментальной мастерской для тестирования и разработки пилотных решений.
Министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что новая структура задумана не только как проектный институт, но и как образовательный центр.
«Здесь будут готовить новое поколение проектировщиков и инженеров, проводить международные конкурсы и создавать среду для профессионального роста молодых специалистов. Формирование экспертного центра даст новые возможности для реализации потенциала будущих профессионалов, а создание научно-технического совета позволит собрать лучшие решения по инженерии и конструктиву», – пояснил Владислав Овчинский.
Он подчеркнул, что создается не просто новая организация, а современный центр градостроительной мысли, который поможет сделать Москву еще более комфортным и технологичным городом.\