Бывший ликёро–водочный завод «Ливиз» застроят премиальным жильём
Как рассказали участники рынка, параметры проекта на Синопской наб., 56–58, раскрыл коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" Денис Бабаков на одном из мероприятий для брокеров.
Всего там будет построено 54 тыс. м2 недвижимости, из них 44 тыс. м2 жилья. Кроме того, в проекте предусмотрено 3,7 тыс. м2 апартаментов, 2,8 тыс. м2 коммерческих площадей и 3,5 тыс. м2 социальной инфраструктуры.
Всего там будет построено 54 тыс. м2 недвижимости, из них 44 тыс. м2 жилья. Кроме того, в проекте предусмотрено 3,7 тыс. м2 апартаментов, 2,8 тыс. м2 коммерческих площадей и 3,5 тыс. м2 социальной инфраструктуры.
Судя по рендерам, которые есть в распоряжении "ДП", часть исторических зданий надстроят современными мансардами, а в целом квартал будет выполнен в стиле лофт (как и недавно проданный проект Fizika Development на Матисовом острове).
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 8–9 млрд рублей.
"Групппа ЛСР" купила бывшую территорию завода "Ливиз" 4 года назад на торгах "Дом.РФ" за 1,123 млрд рублей при стартовой цене 524,9 млн. Как говорили участники рынка, главная проблема участка заключалась в том, что, согласно градостроительным нормам, он находился в функциональной зоне, предназначенной для производственных, логистических и складских объектов. Построить там можно было разве что апарт–отели. Однако девелоперу повезло: сначала в генплане, а теперь и в проекте Правил землепользования и застройки участок относится к зоне многофункциональной общественно–деловой и жилой застройки.
"Запуск запланирован на 2025 год. Подробности пока не раскрываем", — заявили в "Группе ЛСР".
Участок площадью 3,6 га расположен на первой линии Синопской набережной, рядом с деловым кварталом "Невская ратуша", где находится часть комитетов и ведомств Смольного. В пешей доступности — Большеохтинский мост и многие туристические достопримечательности.
"Потенциально здесь получится яркий многофункциональный квартал, в котором сочетаются жильё, лофты, апарты, ретейл и офисы. Девелоперу однозначно придётся совмещать реконструкцию и новое строительство в рамках проекта. Локация и видовые характеристики позволяют реализовать на участке жильё бизнес– и премиум–класса", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
С ним согласна аналитик–консультант NF group Ксения Фёдорова.
"Локация, ограниченная Синопской набережной, Тульской улицей, Суворовским и Невским проспектами, динамично развивается в последние годы. Одним из драйверов её развития стало строительство делового квартала “Невская ратуша”, запуск первой очереди которого состоялся в 2013 году", — говорит она.
По данным NF group, в настоящее время на первичном рынке жилья локации экспонируются квартиры в трёх жилых комплексах, два из которых (№8 и BAKUNINA 33) отнесены к бизнес–классу, а один ("Моисеенко 10") — к элитному.
Как отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель, суммарная продаваемая площадь квартир конкурентов составляет 34 тыс. м2, что на 10 тыс. м2 меньше, чем планируемый проект "Группы ЛСР".
По данным Nikoliers, всего в открытой продаже от застройщиков, по данным на апрель 2025 года, в локации представлено 210 квартир (14 тыс. м2) со средней пообъектной ценой 601 тыс. руб. / м2.
"Близость конкурентных объектов скорее не недостаток при реализации проекта — напротив, новые жилые комплексы способствуют формированию более однородной и комфортной жилой среды в районе", — предполагает Ольга Рянкель.
Как говорят эксперты, от скорого выхода на рынок нового проекта ЛСР скорее пострадает другой проект — люкс–квартал "Евгеньевский" в Мытном дворе от Formula City Юрия Грудина, который также готовится к выходу на рынок, но не обладает сопоставимыми видовыми характеристиками.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Подписывайтесь на нас:
Стали известны условия, на которых Градостроительная комиссия согласовала ООО "Специализированный застройщик "ЛСР. ПРОСТОР" проект строительства новых жилых комплексов на намыве общей площадью 185,6 тыс. м2.
Как следует из протокола, девелопер должен будет построить два детских сада на 200 и 210 мест и школу на 825 мест. Также компания должна будет передать городу 1330 м2 нежилых помещений под кабинет врача общей практики.
Согласованы и условия по дорожной сети — Группа ЛСР помимо внутриквартальных проездов должна спроектировать и построить проспект Крузенштерна от Новосмоленской набережной до реализованной части проспекта Крузенштерна и Новосмоленской набережной с разворотной площадкой от пересечения с улицей Лисянского до пересечения с проспектом Крузенштерна, улицей Лисянского от проспекта Крузенштерна до Новосмоленской набережной.
Также Смольный потребовал передать городу квартиры общей площадью 450 м2, помещения на 1 тыс. м2 для размещения подростково-молодёжного клуба, 500 м2 для центра оказания социальной помощи населению, 700 м2 для культурно-досугового учреждения, 500 м2 и 765 м2 для объектов дополнительного образования детей, 1 тыс. м2 для библиотеки.
Ещё одно здание необходимо "для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел".
Строить физкультурно-оздоровительный комплекс, музей и художественную галерею от ЛСР не потребовали, зато постановили передать участки под них общей площадью почти 0,6 га.
ПАО "Группа ЛСР" за 2,98 млрд рублей купило права на создание северной части намыва на Васильевском острове осенью 2020 года. Планируемый на тот момент срок реализации проекта — до 2034 года. Изначально планировалось построить квартал "Новый Васильевский" площадью около 1 млн м2 недвижимости. Площадь жилья оценивалась в 700 тыс. м2.
В составе "Нового Васильевского" помимо жилья были запроектированы четыре школы на 4125 учеников, восемь детских садов на 1925 мест, поликлиника на 600 посещений в смену, продолжение набережной Макарова, создание парка, набережной и благоустройство пляжной зоны в устье реки Смоленки.
В ноябре 2023 "Группа ЛСР" попросила КГА поднять до предела (59-72 метров) разрешённую высоту застройки на трёх участках намывных территорий. По оценкам экспертов, это могло дать дополнительно 30 тыс. м2 жилья на продажу.
Взамен власти хотели, чтобы застройщик передал администрации Василеостровского района под библиотеку, подростковый клуб и другие социальные объекты 2,6 тыс. м2.
Тогда комиссия отказала, но в марте 2025 года ЛСР всё же разрешили строить на намыве дома высотой до 24 этажей (72 метра).
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Сергей Ермохин/Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас: